Главная новость 2017 года об ипотеке в Сбербанке — рекордное снижение ставок
2017 год отметился общей тенденцией к снижению ставок в различных банках РФ. Причина в существенном сокращении ключевой ставки Центробанком: с начала 2017 года она уменьшилась с 10% до 8,25%.
А с 10 августа 2017 года (тогда ключевая ставка ЦБ составляла 9%) Сбербанк снизил процент в среднем на 0,6-2 процента, так что теперь там базовая ставка по ипотеке начинается от 9,5% годовых (можно снизить даже до 9,4%, если зарегистрировать сделку онлайн). Размер первоначального взноса уменьшился до 15%.
Фактически это означает, что процентная ставка по ипотеке вернулась на докризисный уровень.
Молодые семьи в рамках акции могли оформить кредит на готовое жильё под 8,9% и 9%, а при оформлении ипотеки у отдельных застройщиков можно даже получить 7,4%-7,5%.
Ближе к концу августа было объявлено об уменьшении ставки рефинансирования ипотеки на 1,4 — 1,65 процентного пункта. Теперь она составляет 9,5% — 10% годовых.
Снижение коснулось и военной ипотеки: 25 сентября АИЖК снизило ставки по военной ипотеке на 2,5% (до минимального порога в 9%), после чего базовый процент в Сбербанк сократился до 9,5% к началу октября. Примерно через три недели снизился и первоначальный взнос по военной ипотеке: с 15% до 20%.
Последние новости об ипотеке в Сбербанке
За первую неделю после снижения ставки прирост заявок на ипотеку в Сбербанк вырос трижды, а общее количество заявлений увеличилось более чем на тридцать процентов, несмотря на «мёртвый сезон» ипотеки — август. К началу октября на 35% вырос спрос на страхование жизни при ипотеке, так как этот тариф также снизился: раньше страховка стоила 1% от суммы кредита для всех, а теперь её стоимость снизилась до 0,4% для мужчин и 0,3% для женщин.
7 ноября 2017 года запущена акция «Витрина», позволяющую оформить ипотеку в Сбербанке на новых условиях под 8,6% — 9,7% годовых. Для этого нужно выбрать жильё на сайте «ДомКлик»: на портале представлено жильё, проверенное Сбербанком и не требующее выписок из Росреестра.
На момент написания статьи действуют прежние ипотечные продукты: новая программа ипотеки Сбербанком не принята.
Прогнозы экспертов и новости Сбербанка по ипотеке на сегодня
В октябре на Международном фестивале молодёжи и студентов глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что при нынешнем снижении инфляции ожидается дальнейшее падение процентов по ипотеке — ниже 5% годовых.
В середине ноября Анна Королёва, специалист портала «Эксперт Online», предположила, что уже к концу 2018 года можно достичь уровня 7,5%-8%. В то же время генеральный директор Frank Research Group Юрий Грибанов склонен полагать, что в начале 2018 год минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке не будет меньше 7%.
На пресс-конференции в середине декабря 2017 года Герман Греф также добавил, что ждёт очередного всплеска интереса к ипотеке в связи с субсидированием ставок по ипотеке. В начале декабря Владимир Путин поручил Кабмину субсидировать ставки для семей с двумя или тремя детьми, взявших ипотеку: для них планируют снизить процент до 6% годовых (максимальный порог).
Наши прогнозы об ипотеке Сбербанка в 2018 году
Таким образом, реалистичный прогноз ипотеки в Сбербанке 2018 года таков: ставка будет снижаться дальше. На это повлияет тенденция снижения ключевой ставки Центробанка: в этом году она уменьшалась пять раз (всякий раз с шагом в 0,25%) на очередном совете директоров. Стоит полагать, что в 2018 год ЦБ придёт со снижением ставки ещё на 0,25% после последнего в 2017-м году совета, так что она с большой вероятностью составит уже 8%.
Предстоящие выборы президента также отразятся на снижении ипотеки в следующем году.
