Какие два документа нужны для оформления ипотеки в Сбербанке
Самые труднодоступные для некоторых заемщиков справки — о доходах и трудоустройстве — были исключены из требуемого Сбербанком пакета документов для ипотечников. Программа действует по двум ипотечным продуктам: «Акция на новостройки» (и для акционной недвижимости, и в рамках остальных одобренных банком предложений) и «Приобретение готового жилья».
Особенности ипотеки Сбербанка по двум документам:
- 300 000 рублей — это минимум того, сколько можно взять по кредиту;
- 15 000 000 рублей — это максимум для заемщиков, приобретающих квартиры в Москве и Питере;
- 8 000 000 рублей — это максимум для заемщиков, которые покупают квартиры в прочих населенных пунктах России;
- 50% — это минимальный первый взнос за квартиру.
К заявлению на ипотеку нужно приложить всего 2 документа:
- паспорт гражданина России с регистрацией на территории РФ;
- что-то из этого перечня — заграничный паспорт, военный билет, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
Зарплатные клиенты Сбербанка могут не предоставлять второй документ, удостоверяющий личность. Для них годовая процентная ставка будет ниже на 0,5%.
Форму самого заявления на ипотеку по 2 документам можно найти на официальном сайте Сбербанка:
Те заемщики, которые в качестве залога выбрали другую недвижимость, а не ту, на покупку которой берут кредит, должны принести бумаги на объект залога.
Когда Сбербанк одобрит заявление на ипотеку по двум документам, покупатель жилья должен собрать бумаги на квартиру и справки, подтверждающие факт наличия денег на первый взнос (остаток на счете, справка об оплате части суммы за квартиру, документы на субсидию от государства, оценку продаваемого жилья в собственности заемщика в счет покупки нового).
Калькулятор Сбербанка для ипотеки по 2 документам
На страницах программ «Акция на новостройки» и «Приобретение готового жилья» на сайте Сбербанка есть кредитные калькуляторы, рассчитывающие ипотеку по 2 документам:
Для примера мы рассчитали размер ежемесячного платежа для заемщика, который не получает зарплату на карту Сбера (+0,5%), не может подтвердить доход документами (+0,5%), но хочет купить квартиру через Домклик (— 0,3%), страхует жизнь и здоровье (-1%), зарегистрирует сделку электронно (-0,1%) и проходит по программе «Ипотека для молодой семьи».
Итого: годовая процентная ставка для заемщика ипотеки по 2 документам при покупке готового жилья составила 9,6% при базовой — 8,6%. Очень неплохо, если учесть, что справка о доходах не требуется!
Еще более привлекательный результат показывают расчеты по программе «Акция на новостройки»:
При тех же условиях процентная ставка по кредиту составила 8,4%, а ежемесячный платеж уменьшился почти на тысячу рублей.
Отзывы заемщиков об ипотеке по двум документам от Сбербанка
Судя по отзывам на форумах, клиенты Сбербанка, которым удалось-таки взять ипотеку всего по 2 документам, очень довольны. Это и понятно, ведь мало кто в России может похвастаться большой и белой зарплатой, под которую банки одобряют ипотеки без проблем.
И до запуска таких лояльных ипотечных программ у огромного количества российских заемщиков не было шанса приобрести жилье в собственность. А отдавать практически те же деньги за аренду «чужому дяде» очень обидно, ведь на эти средства просто уходят безвозвратно, и никакую квартиру на них уже не купишь.
На тематических форумах, посвященных ипотекам, мы нашли много жалоб от тех пользователей, которым Сбербанк отказал. В основном это заемщики с плохой кредитной историей или вовсе без нее. Не забывайте, что КИ банки проверяют в любом случае, сколько бы документов они от вас ни требовали. И если вы в прошлом допускали просрочки и задолженности, то вряд ли Сбербанк одобрит вам ипотеку всего по двум документам.
