Социальная ипотека доступна отдельным категориям граждан, которым государство предоставляет поддержку при приобретении жилья. При этом выдвигаются ряд требований:
- на одного члена семьи претендента на социальную ипотеку должно приходиться менее 14 кв. м жилой площади (в ряде регионов этот параметр может быть увеличен или уменьшен решением местных властей);
- или семья претендента должна проживать в одной квартире с семьей близких родственников;
- или в коммунальной или съемной квартире, в квартире непригодной для проживания;
- или в одной квартире с больным, заболевание которого передается воздушно-капельным путем.
Надо отличать социальную ипотеку от льготной: льготы предоставляются не государством, а кредитором.
Ипотека для бюджетников в Сбербанке
В этом разделе речь пойдет об ипотеке в Сбербанке для госслужащих, учителей и сотрудников полиции
Ипотека для госслужащих в Сбербанке в 2017 г.
Социальная ипотека оформляется для следующих возрастных категорий госслужащих:
- одиноких — до 30 лет;
- семейных — до 40 лет.
Максимальный размер субсидии рассчитывается по формуле:
S=N x P x k, где
N — норма площади в зависимости от количества членов семьи:
| Число членов семьи, чел. | 1 | 2 | 3 и более |
| Площадь на 1 человека, кв. м. | 33 | 21 | 18 |
P — стоимость квадратного метра жилья по нормам Министерства регионального развития для территории проживания госслужащего;
k — коэффициент, зависящий от стажа на госслужбе:
| Стаж, лет | 3-5 | 5-9 | 9-11 | 11-15 | 15-20 |
| k | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,20 | 1,25 |
За каждый год госслужбы сверх 20-ти k=1,25 увеличивается на 0,05. Но суммарно k не должен превышать 1,50.
В 2017 г. максимальный размер субсидии госслужащим был установлен:
- для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 8000000 ₽;
- для других субъектов Федерации — 3000000 ₽.
Ставка по кредиту — от 11,4%;
Размер начального взноса — от 20%;
Срок погашения кредита — до 30 лет.
Ипотека для сотрудников полиции
Отличается от ипотеки для госслужащих тем, что процентная ставка зависит от срока кредитования:
| Срок кредитования, лет | до 10 | 11-20 | 21-30 |
| Ставка по кредиту, % | 10,5 | 10,75 | 11 |
Кроме документов, необходимых при оформлении ипотеки в общем случае, сотрудники полиции и госслужащие должны представить документы, подтверждающие их право на льготную ипотеку.
Да, их служба и опасна, и трудна! Ипотека им потребна для жилья…
Ипотека для учителей в Сбербанке
Требования:
- возраст — не более 35 лет;
- стаж работы по специальности — не менее 1 года.
Процентная ставка зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса:
| Первоначальный взнос, % от стоимости приобретаемого жилья | Ставка по кредиту при сроке кредитования | ||
| до 10 лет | 10-20 лет | 20-30 лет | |
| от 50 | от 12% | от 12,15% | от 12,5% |
| 30-50 | от 13% | от 13,15% | от 13,5% |
| 10-30 | от 13,5% | от 14% | от14,15% |
Субсидирование ипотеки для учителей осуществляется из местного бюджета, в размере до 40% от стоимости приобретаемого жилья.
В наше время одними интегралами на новую квартиру не заработаешь!
Ипотека для медицинских работников в Сбербанке в 2017 г.
Ипотеку для врачей в 2017 г. Сбербанк предоставлял по сниженной процентной ставке. Размер ставки устанавливался в зависимости от первоначального взноса:
| Первоначальный взнос, % от стоимости приобретаемого жилья | 30-50 | 20-30 | 15-30 |
| Ставка по кредиту, % | 10,00 | 10,55 | 11,15 |
Условия:
- возраст до 35 лет;
- работа по специальности — не менее 1 года.
Субсидия врачу на покупку жилья в ипотеку назначается местными властями. Решение выносится из соображений, нужен ли данный специалист региону (муниципальному образованию и т.п.) или нет.
Ставка ипотечного кредита для врачей — показатель здоровья общества!
В случае положительного решения местный бюджет
- субсидирует до 40% кредита;
- или гасит до 10% первоначального взноса;
- или компенсирует заёмщику часть ставки по кредиту — так, чтобы для него ставка по кредиту не превышала 6%.
Ипотека для студентов в Сбербанке
Банк не выдает ипотечные кредиты лицам моложе 21 года. Необходима и справка о трудовых доходах. Если студент достиг 21 года и предъявит справку по форме 2НДФЛ (или по форме банка), то он может участвовать в ипотечной программе на общих основаниях.
Студенческая ипотека — это 2-3 ребенка в год от одной студенческой семьи!
Специальной ипотечной программы для студентов в Сбербанке нет. Из всех субъектов Федерации поддержкой студенческой ипотеки занимаются только власти Краснодарского края и Ростовской области. Но партнерами их региональных программ выступают местные банки.
Семейным студентам стоит воспользоваться ипотекой для молодой семьи. Одиноким — заняться научной деятельностью и обратиться к программам поддержки молодых ученых.
Ипотека для инвалидов в Сбербанке
Специальной ипотечной программы для инвалидов в Сбербанке нет. Тем не менее, инвалид может получить ипотечный кредит.
При этом:
- пенсия по инвалидности в расчете доходов не учитывается — только трудовые заработки;
- первоначальный взнос — не менее 50%.
Более жесткими будут и условия страхования при оформлении ипотеки.
Инвалиды имеют право на государственную поддержку при покупке жилья. Но инвалидам II и III групп субсидии выдаются из региональных бюджетов в порядке очереди. То есть ждать их надо годами.
Даже на инвалидной коляске хочется въехать в свою новую квартиру!
Вопрос с неработающими пенсионерами (I группа) решается индивидуально, в зависимости от гарантий, предоставляемых государством.
Ипотека в Сбербанке малоимущим
В рамках программы «Жилье для российских семей» государственную поддержку вправе получить ряд категорий граждан, в том числе:
- семьи, в которых на одного человека приходится менее 12 кв. м жилой площади;
- сотрудники оборонных предприятий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- инвалиды, вставшие в очередь на жилье до 1.01.2005 г.;
- и так далее. Под требования программы подходит едва ли каждая пятая российская семья, и поэтому ожидание в очереди за субсидиями растягивается на года.
Общий регламент предоставления субсидий малоимущим семьям изложен в Постановлении Правительства РФ №404 от 5.05.2014 г.; частные детали реализации программы уточняются на местном уровне.
Так, малоимущая семья может получить субсидию:
- 40% от суммы кредита;
- на погашение первоначального взноса;
- на снижение ставки по кредиту до 11% (в зависимости от региона).
Ипотека Сбербанка для зарплатных клиентов в 2017 г.
Ипотека от Сбербанка для держателей зарплатных карт дешевле на ½% ставки по кредиту. Кроме того, участники зарплатных проектов при оформлении ипотеки избавлены от хлопот по сбору части справок, да и сам процесс оформления идет быстрее. Нормативный срок принятия решения по ипотечному кредиту для зарплатных клиентов — всего 2 часа.
Главное требование — гражданин должен пользоваться картой Сбербанка не менее 6 месяцев.
Льготная ипотека для сотрудников Сбербанка
Условия ипотеки в Сбербанке для сотрудников Сбербанка мало чем отличаются от условий для держателей зарплатных карт. Главная привилегия — снижение на ½% ставки по кредиту.
Есть у банкира преимущество одно: на ипотеку первым записаться!
Другое преимущество — проще собрать пакет документов: меньше нужно справок, да и получить их можно по месту службы.
Третье преимущество — ускоренное рассмотрение заявки: кредитному комитету банка не надо много времени для сбора досье на собственного работника.
