Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

13 декабря 2017
2 166
Продажа ипотечной квартиры Сбербанка
Автор:
Светлана Юрина

Недвижимость, которую приобретали по ипотеке, является залоговым имуществом до того момента, пока не выплачен долг банку. Но и ипотечную квартиру можно продать абсолютно законно.

Особенности продажи квартиры с обременением в виде ипотеки Сбербанка

Немногие покупатели решаются приобрести жилье с обременением — ограничением в правах. Соблазнить на такую покупку может только низкая (ниже рыночной) цена на квартиру и знание процесса оформления договора купли-продажи на ипотечную недвижимость.

Продажа залогового имущества возможна при соблюдении особых условий. В первую очередь, заемщик должен написать заявление в Сбербанк с просьбой разрешить ему продать квартиру. В документе обязательно нужно указать «уважительную» причину: переезд в другой город, приобретение большей или меньшей жилплощади из-за изменившегося состава семьи, потеря возможности оплачивать кредит и так далее.

Порядок действий при продаже квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка

Сбербанк имеет право отказать заемщику в самостоятельной продаже залогового имущества. Обычно кредитная организация охотнее одобряет сделки с переуступкой ипотечного кредита другому лицу. Но этот новый заемщик должен получить одобрение от Сбербанка — отвечать требованиям банка для ипотечного заемщика.

Если же разрешение получено, то дальнейший порядок действий продавца и покупателя, согласившегося стать ипотечным заемщиком вместо него, будет следующим:

  • найти покупателя, который согласится приобрести квартиру в ипотеке;
  • обговорить с ним обстоятельства сделки и прийти к согласию;
  • сделать оценку недвижимости;
  • заключить предварительный договор и получить задаток от покупателя;
  • получить от покупателя необходимые Сбербанку документы;
  • если Сбербанк после рассмотрения пакета документов и предварительного договора одобрил сделку, то нужно составить окончательный договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ или Регистрационной палате;
  • покупатель получает выписку из Росреестре о том, что владельцем жилья становится он — перерегистрация права собственности;
  • продавец и покупатель приходят в Сбербанк с документами, кредитная организация перечисляет на счет бывшего владельца деньги и заключает договор ипотечного кредитования с новым заемщиком.
Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, которая находится в залоге у Сбербанка

Документы для продажи жилья в ипотеке Сбербанка

Пакет документов, который нужно приготовить для юридически правильного оформления сделки:

  • паспорта продавца и покупателя и их копии;
  • технический и кадастровый паспорта (не старше 5 лет) залогового объекта недвижимости;
  • документ, устанавливающий право собственника на квартиру из Росреестра;
  • документ, на основании которого заемщик стал собственником — договор купли-продажи, завещание или другой;
  • выписка из Росреестра с подтверждением отсутствия ареста имущества или другого залога, кроме Сбербанка;
  • выписка из ЖЭКа с подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями и отбывающие наказание;
  • «свежая» оценка квартиры от независимого оценщика.

Это примерный список нужных бумаг, лучше заранее поинтересоваться в Сбербанке, что еще может понадобиться.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка

Продажа квартиры под ипотекой Сбербанка

Какие еще есть варианты продажи недвижимости в ипотеке Сбербанка:

  1. Снятие ипотечного обременения. Так как квартиру без обременения продать значительно легче, заемщик может полностью расплатиться с банком и снять залог на жилье. При этом нужно где-то найти деньги на выплату остатка задолженности.
  2. Снятие ипотечного обременения с помощью средств покупателя. Если своих денег у продавца нет, можно договориться с покупателем о привлечении его средств для выплаты долга Сбербанку. При этом ему нужно предоставить свежую справку установленного образца о сумме остатка. После погашения долга обременение Сбербанка снимается и между продавцом и покупателем заключается обычный договор купли-продажи.
Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
Бизнес ипотека и ипотека для ИП в Сбербанке
12 декабря 2017
1 163
Кредиты под залог недвижимости
Эмблемы Сбербанка и ВТБ24
12 декабря 2017
2 102
Кредиты под залог недвижимости
Права и обязанности созаемщиков и поручителей при ипотеке Сбербанка
12 декабря 2017
2 320
Кредиты под залог недвижимости
Ломбардная ипотека
10 декабря 2017
227
Кредиты под залог недвижимости
Облако банков