Как получить кредит под залог квартиры в Сбербанке

Ипотечный кредит в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

10 декабря 2017
246
Ломбардная ипотека
Автор:
Алексей Борисов

Классическая ипотека — кредитование под залог приобретаемого жилья. Но возможен вариант, когда в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость.

Такая ипотека называется ломбардной. Ей отдают предпочтение в тех случаях, когда:

  • у заемщика не хватает средств на первоначальный взнос — банк может снять требование его уплаты при оформлении ломбардной ипотеки;
  • у заемщика невысокий уровень доходов, но ему необходима большая сумма кредита;
  • заемщик не желает, чтобы банк стеснял его свободу в пользовании приобретаемой квартирой.

Требования к залоговой недвижимости

  1. Предпочтительный вариант: квартира в доме, построенном не ранее 1970 г.

1.1. В залог не принимается деревянное, ветхое жилье

1.2. В залог не принимается жилье, которое нельзя приватизировать

1.3. В залог не принимается отдельная комната, которую трудно обособить. Но доля в квартире принимается

1.4. В залог не принимается жилье, уже заложенное в другом банке или обремененное каким-либо иным способом.

  1. Автомобиль принимается в залог только при кредитовании покупки загородной недвижимости: земли, дачи.
  2. Земельный участок в залог принимается только в исключительных случаях.
Залоговая квартира

Банк выдвигает такие требования к залоговой квартире, что с ней не захочется расставаться!

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья в Сбербанке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке принципиально ничем не отличается от обычной. Особенность — надо предоставить пакет документов на залоговую квартиру:

  • удостоверение на право собственности;
  • справка от оценщика;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за залоговую квартиру;
  • согласие супруга/супруги;
  • разрешение органов опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего.

Зная результат оценки залоговой квартиры, вы можете уточнить размер ежемесячного платежа и процентную ставку при помощи ипотечного калькулятора. Для этого введите названную оценщиком сумму в графу «У меня есть» калькулятора.

Работа оценщика

Оценщик — непременное действующее лицо при оформлении ломбардной ипотеки

Помните, что:

  • кредит в Сбербанке при оформлении ломбардной ипотеки не превышает 80% стоимости залогового имущества;
  • предоставляемую в залог недвижимость придется застраховать;
  • заложенную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, перезаложить в другом банке, подарить и т.п.

Отзывы об ипотеке Сбербанка под залог имеющейся недвижимости

Отзывы, касающиеся именно ломбардной ипотеки, делятся на две категории:

  1. Граждане жалуются на то, что специалисты банка непредсказуемым образом требуют дополнительные документы на залоговое жилье. Причем утверждают, что это — обязательные документы. Ссылаются на перечни, которые заемщик не смог найти в широком доступе.

Пока заемщик собирает дополнительные документы, уже сданные справки успевают устареть (обычный срок годности — 1 месяц после подписания), их приходится собирать заново, на что уходит время, деньги.

  1. Дискуссию вызывает требование со стороны менеджеров банка страховать залоговое имущество в аффилированной со Сбербанком компании. Юридически подкованные активисты форумов настаивают на том, что это требование — произвольное, что менеджеры превышают свои полномочия. Особенно в тех случаях, когда залоговое имущество уже застраховано.

Вопрос этот пока завис в воздухе: или желающих судиться с будущим кредитором нет, либо они скрывают свои достижения.

Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
Ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке
5 декабря 2017
374
Кредиты под залог недвижимости
Ипотека одобрена
5 декабря 2017
1 732
Кредиты под залог недвижимости
Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке 2017
5 декабря 2017
328
Кредиты под залог недвижимости
Продлили ли реструктуризацию ипотеки?
5 декабря 2017
327
Кредиты под залог недвижимости
Облако банков