Варианты продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

Продажа квартиры с ипотекой Сбербанка

25 декабря 2017
1 554
Продажа ипотечной квартиры
Автор:
Алексей Борисов

Приобретая жилье в ипотеку, гражданин становится его собственником. И имеет право продать свою недвижимость. Но — по согласованию с банком-кредитором.

Причины для продажи обремененной ипотекой  квартиры

Банки неохотно соглашаются на продажу находящихся в залоге квартир. Оформление таких сделок требует времени и сил, а выгоды банку никакой. Чтобы получить согласие, владелец жилья должен представить уважительные причины.

К ним относятся:

  1. Срочный отъезд на ПМЖ за границу;
  2. Непосильность для собственника квартиры выплаты ежемесячных взносов по ипотечному кредиту;
  3. Развод и раздел имущества между супругами.

Редко когда другие причины признаются достаточными для согласия Сбербанка на продажу залоговой квартиры.

Процедура продажа квартиры в ипотеке Сбербанка осуществляется следующими способами.

Продажа со снятием обременения

В этом случае собственник жилья получает от покупателя задаток, достаточный для того, чтобы погасить долг перед банком. Сняв с недвижимости обременение, он продает ее уже как полноправный собственник.

 Возьмите у продавца задаток чтобы выкупить залоговую квартиру

Чтобы продать ипотечную квартиру, ее надо досрочно выкупить у банка

Процедура эта не обходит банк стороной. Собственник должен:

  1. Поставить банк в известность о намечающейся сделке, заявить о досрочном погашении кредита и процентов по нему и запросить расчет остатка долга по ипотеке.
  2. После досрочного погашения ипотечного кредита банк и продавец квартиры обращаются в орган Росрегистрации с заявлением о снятии с недвижимости обременения
  3. Оформляется купля-продажи выкупленной из ипотеки квартиры.

При кажущейся простоте этот вариант чреват определенными рисками.

Продавец, получив задаток и выкупив квартиру, может отказаться от выполнения второй части сделки — продажи и передачи жилья. Поэтому обычной практикой стало заключение предварительного договора о купле-продаже залоговой квартиры с заверением у нотариуса.

Банк с согласия сторон выступает гарантом сделки, предоставляя ячейку (индивидуальный сейф) для хранения денег, посредством которых выкупается квартира.

Хотя при досрочном погашении долга кредитное учреждение несет убыток (переплата по кредиту в случае досрочного погашения меньше, чем при обычном графике платежей), способ продажи ипотечной квартиры со снятием обременения в Сбербанке выступает как преимущественный.

Продажа ипотечной квартиры вместе с обременением

В этом случае покупатель принимает на себя обязательство не только выкупить квартиру у продавца, но и выплачивать за него ежемесячные взносы по ипотеке до полной расплаты с кредитором. Для банка это означает смену участника ипотечной программы и оформление нового договора ипотеки. В связи  с чем покупатель должен предоставить тот же пакет документов, который требуется при оформлении ипотечного договора.

Продажа квартиры с обременением

Продать квартиру с обременением не так-то просто

Если банк не одобрит его кандидатуру, то сделка купли-продажи не состоится, и собственнику жилья придется искать другого желающего приобрести обремененную недвижимость. Это непросто, так как на рынке продают много жилья и без обременения.

Правда, купить «отягощенную» квартиру можно значительно дешевле. Однако покупателю придется еще и гасить кредит, поэтому найти желающего на такую недвижимость сложно.

Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Сбербанк участвует в госпрограмме по обеспечению ипотечным жильем военнослужащих. У этой категории заемщиков часто возникает необходимость переездов из одного региона страны в другой, нередко — удаленный.

Служить на Дальнем Востоке и содержать ипотечную квартиру в Рязанской области для офицера, согласитесь, мало смысла. В Росвоенипотеке (оператор Накопительной ипотечной  системы военнослужащих) существует программа по поиску покупателей залоговых квартир отъезжающих в другой регион офицеров. Как правило, кандидатами становятся прибывающие в данный регион военнослужащие. Отделения Сбербанка в таких случаях идут военным навстречу и производят переоформление ипотеки.

Смена караула при военной ипотеке

Смена участников военной ипотеки напоминает смену караула

Процедура облегчается тем, что плательщиком ежемесячных взносов по военной ипотеке является госбюджет, выплаты гарантированы, и личность заемщика для банка принципиального значения не имеет.

Продажа с рефинансированием

Ряд банков предлагает выгодные условия рефинансирования ипотечных кредитов. Некоторые (ЮниКредитБанк и др.) не требуют при этом залога.

Человек, желающий продать обремененную квартиру, может воспользоваться таким предложением. Взять кредит в другом банке на выкуп залоговой квартиры у Сбербанка, снять с недвижимости обременение и продать ее покупателю.

Рефинансирование ипотеки поможет продать квартиру

Рефинансирование поможет разводящимся супругам не делить жилье хирургическим путем

Этот способ не особо популярен. Требует много времени и оформления большого количества документов. Им пользуются при разводе супругов, когда один из них прибегает к рефинансированию для того, чтобы полностью выкупить квартиру у второго супруга и избавиться от нежелательного совместного проживания.

В остальном процедура продажи квартиры с рефинансированием не отличается от варианта с погашением ипотечного кредита за счет задатка покупателя.

Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
Документы для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
25 декабря 2017
11 438
Кредиты под залог недвижимости
Вторичный рынок жилья
25 декабря 2017
10 125
Кредиты под залог недвижимости
Ипотека Сбербанка без подтверждения дохода
22 декабря 2017
1 641
Кредиты под залог недвижимости
Интерьер офиса ЮниКредит Банка
22 декабря 2017
417
Долгосрочные кредиты
Облако банков