Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

25 декабря 2017
9 344
Вторичный рынок жилья
Автор:
Алексей Борисов

При покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке банк по факту выступает участником сделки. Это порождает нюансы при оформлении договора купли-продажи.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка

Продавцу квартиры на вторичном рынке и покупателю приходится составлять два договора купли-продажи:

  1. Предварительный
  2. Основной

Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.

Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки.

Предварительный договор в обязательном порядке содержит:

  • ФИО и др. сведения об участниках сделки;
  • Сведения, подтверждающие права собственности продавца на предмет сделки;
  • Описание сделки (что продается, на каких условиях);
  • Цена продажи и способ передачи недвижимости; сроки расчетов.

Образец предварительного договора купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка

Образец предварительного договора

Образец предварительного договора о продаже квартиры в ипотеку

В основном договоре купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка меняется пункт 2.1.3. Его принимают в таком виде:

Отличия основного договора от предварительного

Изменения в основном договоре сравнительно с предварительным

При необходимости банк может дополнить текст договора другими условиями и требованиями. В целом менеджмент Сбербанка не требует точного следования приведенным выше шаблонам, возможны те или иные отклонения. В особенности — при оформлении договоров на покупку в ипотеку отдельной комнаты или доли в квартире.

Бланки договоров купли-продажи под ипотеку Сбербанка доступны на сайте финансово-кредитного учреждения. Их можно скачать.

Расчет через индивидуальный банковский сейф

Покупатель и продавец могут договориться о расчете через банковскую ячейку (индивидуальный банковский сейф). В этом случае текст пункта 2.1.3 видоизменяется следующим образом:

«Оставшуюся часть стоимости Объекта в размере трех миллионов пятьсот тысяч (3500000) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю, за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 345678/567 от 6.02.2018 года, заключенного в г. Москве между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) и Кредитором в лице…» — и так далее по тексту.

Индивидуальный банковский сейф

Расчет через индивидуальный банковский сейф

Использование банковской ячейки дает покупателю и продавцу жилья больше гарантий от обмана в виду того, что операция по передаче денег будет осуществляться под контролем банка.

Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
Ипотека Сбербанка без подтверждения дохода
22 декабря 2017
1 294
Кредиты под залог недвижимости
Интерьер офиса ЮниКредит Банка
22 декабря 2017
130
Долгосрочные кредиты
Условия для оформления второй ипотеки в Сбербанке
22 декабря 2017
8 413
Кредиты под залог недвижимости
Лого ВТБ 24
21 декабря 2017
111
Долгосрочные кредиты
Облако банков