Калькулятор рефинансирования ипотеки специально разработан для сравнения двух программ кредитования — действующей и новой. Но перед тем, как сравнивать условия, прикиньте, в какую сумму вам обойдется пакет документов — оценка недвижимости, регистрация жилья на нового кредитора, страховка или страховки (возможно, на квартиру придется оформлять другой договор страхования).
Обычно, заемщики укладываются в 4-8 тысяч рублей без страховки (ее сумма зависит от стоимости недвижимости). А так как разница в сумме переплат по старому и новому договору доходит до миллионов, то выгода от рефинансирования очевидна.
Вот, например, расчет с помощью онлайн-калькулятора рефинансирования ипотеки в Сбербанке под 9,5%:
В первой колонке вы вводите данные по настоящему ипотечному кредиту, а во второй — условия рефинансирования Сбербанка. Как видите, экономия от рефинансирования за 9 лет составит почти полмиллиона рублей. Эти деньги стоят того, чтобы заняться сбором документов!
На официальных сайтах банков нет калькуляторов, которые сравнивают два кредитных продукта. Но на их страницах есть ипотечные калькуляторы, с помощью которых вы легко рассчитаете выгоду или ее отсутствие от рефинансирования ипотеки.
Как рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки с помощью калькулятора Сбербанка
Откройте сайт Сбербанка, например, и найдите предложение о рефинансировании. Под баннером с условиями кредитования вы увидите кнопку «Рассчитать»:
Нажав на нее, вы отправитесь на сайт ДомКлик, где и обнаружите искомый калькулятор. Правильно заполните его поля и получите результат — сумму ежемесячного платежа:
Обратите внимание на пункты с галочкой внизу и сбоку справа. Ставка 9,5% будет одобрена в том случае, если вы сможете их выполнить.
Чтобы посчитать выгоду от рефинансирования ипотеки, умножьте размер вашего настоящего ежемесячного платежа на количество оставшихся месяцев. Получится сумма остатка долга.
То же самое проделайте с предполагаемым размером платежа от нового банка. Вычтите вторую сумму из первой. Если разница вас устраивает, займитесь оформлением рефинансирования.
