Как юрлицу оформить ипотеку на покупку помещений производственного назначения в ВТБ

Бизнес ипотека ВТБ

7 февраля 2018
47
Договор по ипотеке для юрлиц
Автор:
Алексей Борисов

ВТБ предоставляет ипотечные кредиты не только физическим лицам, но и юридическим. Преимущественно, — предприятиям малого и среднего бизнеса.

Условия ипотеки для юридических лиц ВТБ

Бизнес ипотека ВТБ 24  используется для приобретения в собственность офисных, торговых, производственных и складских помещений, участков земли.

  • Минимальный размер кредита — 4 000 000 ₽;
  • Ставка — от 10,9% в год;
  • Аванс (первоначальный взнос) — 15%;

Кредит выдается на срок от 5 до 10 лет. Возможна отсрочка платежей в 6 месяцев.

Предложение распространяется на компании с годовой выручкой до 400 000 000 ₽. Для ИП действуют возрастные ограничения:

  • минимальный возраст — 21 год;
  • максимальный — 70 лет на момент окончания платежей.

Кроме того, юрлицо должно быть зарегистрировано как резидент РФ и работать на российском рынке не менее 6 месяцев (для предприятий с сезонным циклом деятельности — не менее года).

Претендент на получение ипотечного кредита представляет учредительные и регистрационные  документы юрлица, финансовую отчетность, заявление на получение кредита, анкету.

Онлайн заявки на получение ипотеки ВТБ на коммерческую недвижимость пока нет. Оформляют бизнес кредит явочным порядком в отделении банка. Справки — по телефону 8 (800) 707-24-24.

Преимущества ипотеки ВТБ 24 для предпринимателей по сравнению с арендой в том, что недвижимость поступает в собственность пользователя, он не зависит от произвола арендодателя.

Нюансы ипотеки для юридических лиц ВТБ 24

Ипотечное кредитование юрлиц менее развито, чем физлиц, по той причине, что приобретаемая в ипотеку недвижимость производственного характера (склад, офис, цех и т.п.) в отличие от объектов жилого назначения не может быть отдана банку в залог до того момента, пока не станет собственностью заемщика. Возникает временной лаг между выдачей кредита и покупкой предпринимателем недвижимости и регистрацией прав собственности на нее. В этот период права банка ничем не защищены. Чтобы избежать рисков этого временного отрезка, участники сделки применяют следующие схемы оформления бизнес-ипотеки.

Работа в новом офисе

Преимущества бизнес-ипотеки — быстрота проведения сделки: вскоре после заключения договора можно приступать к работе в новом офисе

Схема №1:

  • владелец недвижимости и покупатель заключают договор купли-продажи;
  • покупатель выплачивает владельцу начальный взнос из собственных средств;
  • банк дает продавцу гарантии оплаты остальной части стоимости объекта недвижимости;
  • покупатель регистрирует объект на себя и передает ее в залог банку; оформляется ипотечный договор;
  • банк переводит ипотечные средства на счет продавца.

Схема №2:

  • создается фирма, на баланс которой поступает объект недвижимости;
  • покупатель выкупает фирму-владельца объекта на полученный в банке кредит;
  • покупатель переоформляет недвижимость на себя и передает ее в залог банку.

Кроме того, возможны и традиционные варианты получения юрлицом кредита на покупку недвижимости — под залог имеющейся недвижимой собственности.

ВТБ не берет комиссий за оформление бизнес-ипотеки или досрочное погашение ипотечного кредита.

Приобретать коммерческую недвижимость следует у застройщиков, аккредитованных при ВТБ.

Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
ipoteka_VTB_2doks
6 февраля 2018
69
Кредиты под залог недвижимости
Ипотека для сотрудников ВТБ
6 февраля 2018
50
Кредиты под залог недвижимости
Ипотека на вторичку в ВТБ 24
5 февраля 2018
29
Кредиты под залог недвижимости
5 февраля 2018
93
Кредиты под залог недвижимости
Облако банков