Условия ипотеки для юридических лиц ВТБ
Бизнес ипотека ВТБ 24 используется для приобретения в собственность офисных, торговых, производственных и складских помещений, участков земли.
- Минимальный размер кредита — 4 000 000 ₽;
- Ставка — от 10,9% в год;
- Аванс (первоначальный взнос) — 15%;
Кредит выдается на срок от 5 до 10 лет. Возможна отсрочка платежей в 6 месяцев.
Предложение распространяется на компании с годовой выручкой до 400 000 000 ₽. Для ИП действуют возрастные ограничения:
- минимальный возраст — 21 год;
- максимальный — 70 лет на момент окончания платежей.
Кроме того, юрлицо должно быть зарегистрировано как резидент РФ и работать на российском рынке не менее 6 месяцев (для предприятий с сезонным циклом деятельности — не менее года).
Претендент на получение ипотечного кредита представляет учредительные и регистрационные документы юрлица, финансовую отчетность, заявление на получение кредита, анкету.
Онлайн заявки на получение ипотеки ВТБ на коммерческую недвижимость пока нет. Оформляют бизнес кредит явочным порядком в отделении банка. Справки — по телефону 8 (800) 707-24-24.
Преимущества ипотеки ВТБ 24 для предпринимателей по сравнению с арендой в том, что недвижимость поступает в собственность пользователя, он не зависит от произвола арендодателя.
Нюансы ипотеки для юридических лиц ВТБ 24
Ипотечное кредитование юрлиц менее развито, чем физлиц, по той причине, что приобретаемая в ипотеку недвижимость производственного характера (склад, офис, цех и т.п.) в отличие от объектов жилого назначения не может быть отдана банку в залог до того момента, пока не станет собственностью заемщика. Возникает временной лаг между выдачей кредита и покупкой предпринимателем недвижимости и регистрацией прав собственности на нее. В этот период права банка ничем не защищены. Чтобы избежать рисков этого временного отрезка, участники сделки применяют следующие схемы оформления бизнес-ипотеки.
Преимущества бизнес-ипотеки — быстрота проведения сделки: вскоре после заключения договора можно приступать к работе в новом офисе
Схема №1:
- владелец недвижимости и покупатель заключают договор купли-продажи;
- покупатель выплачивает владельцу начальный взнос из собственных средств;
- банк дает продавцу гарантии оплаты остальной части стоимости объекта недвижимости;
- покупатель регистрирует объект на себя и передает ее в залог банку; оформляется ипотечный договор;
- банк переводит ипотечные средства на счет продавца.
Схема №2:
- создается фирма, на баланс которой поступает объект недвижимости;
- покупатель выкупает фирму-владельца объекта на полученный в банке кредит;
- покупатель переоформляет недвижимость на себя и передает ее в залог банку.
Кроме того, возможны и традиционные варианты получения юрлицом кредита на покупку недвижимости — под залог имеющейся недвижимой собственности.
ВТБ не берет комиссий за оформление бизнес-ипотеки или досрочное погашение ипотечного кредита.
Приобретать коммерческую недвижимость следует у застройщиков, аккредитованных при ВТБ.
