Понятие электронной закладной хорошо вписывается в политику цифровизации российской экономики. 25 ноября РФ сделала очередной шаг в этом направлении. Президент России Владимир Путин подписал закон об изменении ФЗ№102. Ипотечные кредиты можно будет выдавать на основании электронной закладной уже с 1 июля 2018 года. Соответствующее положение прописано в законодательной поправке.
Почему цифровая закладная выгодна всем?
Эксперты Агентства ипотечного жилищного кредитования, в недрах которого готовились принятые изменения, убеждены, что закон заставит отечественный бизнес и государство быстрее перейти к электронному документообороту. Уменьшение расходов на бумагу и времени на обработку бумажных носителей снизит издержки банков, работающих с ипотекой. И конкурентная борьба заставит российские банки снижать проценты по выплатам ипотечных кредитов.
Еще один ожидаемый эффект связан с безопасностью банковских операций. Цифровизация закладных сможет упростить работу по секьюритизации. Это сразу, по мысли разработчиков из АИЖК, должно уменьшить нагрузку на капитал банков и в дальнейшем привлечет инвестиции. Такая вот радужная перспектива.
Напомним, что в электронную закладную внесут все необходимые данные о клиенте ипотеки, его залогодателях, сведения о самом ипотечном договоре, его сроках, процентах по выплате, заключении оценочной экспертизы и иные важнейшие сведения. Хранить электронную закладную планируют в т.н. депозитарии электронного документа в специальной форме. Цифровая закладная будет подписана электронными подписями как государственного регистратора, так и залогодателя и залогодержателя.
