Лучшие банки, в которые следует обращаться за военной ипотекой

Топ 5 банков для военной ипотеки

26 октября 2017
1 399
Жилье, полученное по военной ипотеке
Автор:
Алексей Борисов

При подготовке рейтинга финансово-кредитных учреждений, выдающих кредиты по военной ипотеке, были учтены показатели 11 банков — партнеров Накопительно-ипотечной системы

Во внимание были приняты также параметры, заявленные Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Критерии рейтинга.

Рейтинг был составлен на основе опроса 44 выпускников военных ВУЗов, которые заявляли о своем намерении воспользоваться военной ипотекой и определили приоритетные для себя показатели ипотечного кредитования.

  • 16 выпускников заявили о том, что для них приоритетным показателем является банковская ставка кредита военной ипотеки;
  • 12 — размер кредита;
  • 10 — размер первоначального взноса.

Эти доли респондентов (в процентах) были приняты для определения весовых коэффициентов при расчетных параметрах в формуле рейтинга.

Остальные шесть молодых офицеров в качестве приоритетов назвали (по 1-2 респондента):

  • оказание банком услуги по подбору и оценке приобретаемого жилья;
  • выдача банком дополнительно потребительского кредита при оформлении ипотеки;
  • возможность воспользоваться на сайте банка личным онлайн-кабинетом;
  • отказ от страхования приобретаемого имущества.

Ввиду малочисленности респондентов, указавших эти показатели как приоритетные, в формуле рейтинга они не учтены.

Глобоэкс-банк

Глобэкс-банк предлагает хорошие условия военной ипотеки

О возможности использовать онлайн-калькулятор военной ипотеки на сайте банка или кнопку для подачи онлайн-заявки на военную ипотеку не упомянул ни один респондент. Однако опыт показывает, что на практике эти опции часто используются и полезны претендентам на получение кредита. Поэтому за наличие на сайте банка калькулятора или кнопки онлайн-заявки решено начислять к расчетному показателю рейтинга дополнительно по 10%.

Формула рейтинга:

R = 1000 (S0,75/p) * v-0,65 * (1+c+z),  где

R — числовое значение рейтинга;

S — максимальный размер кредита по военной ипотеке;

p — банковские ставки по военной ипотеке в 2017 году;

v — процент первоначального взноса по ипотеке;

c — показатель наличия на сайте онлайн-калькулятора. Принимает значения:

  • 0,1 — если калькулятор есть,
  • 0 — при отсутствии калькулятора

z — показатель наличия кнопки онлайн-заявки на сайте банка; также принимает значения 0,1 или 0 в зависимости от наличия или отсутствия кнопки.

Рейтинг банков, предоставляющих военную ипотеку

Наименование банка Максимальная сумма военной ипотеки, млн. руб.* Ставка по военной ипотеке, %* Первоначальный взнос, % от стоимости приобретаемой недвижимости* Онлайн-калькулятор** Онлайн-заявка** R
Глобэкс 2,20 9,5 10 + 46,83
РНКБ 2,22 10,9 10 + + 44,82
Сбербанк России 2,50 9,5 15 + + 43,20
Россельхозбанк 2,23 10,75 10 + 41,80
ВТБ24 2,29 9,7 15 + + 39,61
«Открытие» 2,24 10 20 + + 31,35
Газпромбанк 2,33 9,5 20 + 31,15
АИЖК 2,41 9 20 30,66
«Зенит» 30,42 9 20 + 30,42
Связьбанк 2,22 10,9 20 + 28,57
«Абсолют» 2,22 10,9 15 28,70
«Россия» 2,27 10,4 20 25,37

* Указанные в таблице данные действительны на 25.10.2017 г.

** Представленная выше таблица составлена методом обзора сайтов соответствующих финансово-кредитных учреждений. Учитывалось, что, если привлеченному нами для этого исследования эксперту не удавалось найти на странице сайта, посвященной военной ипотеке, кнопки онлайн-заказа или онлайн-калькулятора, значения соответствующих коэффициентов принималось равным «0». Если эти инструменты и присутствуют на сайтах, какая от них польза, если даже эксперт не может их найти?

Таким образом, ТОП 5 банков, дающих военную ипотеку:

  1. Глобэкс
  2. РНКБ
  3. Сбербанк
  4. Россельхозбанк
  5. ВТБ24.

Из этого перечня видно, что в ТОП 5 попали банки, берущие первый взнос при покупке жилья в ипотеку в размере 10% или 15%.

Вывод: низкая ставка первоначального ипотечного взноса является важным конкурентным преимуществом на рынке ипотечного кредитования.

Что делать, если банк отказал в выдаче военной ипотеки

Отказ банка в выдаче кредита по военной ипотеке может произойти по тем же причинам, по которым банки отказывают в выдаче обычных ипотечных кредитов:

  • заемщик представил в банк не полный пакет документов;
  • указал в документах неправильные сведения.

Эти ошибки легко исправить: собрать недостающие бумаги, уточнить информацию.

Хуже, если у заемщика плохая кредитная история. Например, брал во время обучения в ВУЗе кредит, и не вернул.

Иного варианта, кроме как заплатить долги, штрафы и предстать перед банком вновь с чистой кредитной историей, нет.

Банк откажет в выдаче ипотечного кредита, если вы собираетесь использовать его на покупку жилья у близких родственников. Такой поступок считается мошенничеством, распиловкой бюджетных средств.

У парадного подъезда

Отказ в военной ипотеке становится тяжелым ударом для военнослужащего

Большинство банков сами берут на себя поиск жилья для участника Накопительно-ипотечной системы. Покупка строящегося жилья производится только у аккредитованных в банке строительных организаций.

Есть и специфичные, присущие только военной ипотеке, виды отказов.

Борис Г., офицер в возрасте 44 лет, обратился для оформления военной ипотеки в один из банков в Санкт-Петербурге. И получил отказ, т.к. банк дает кредиты по военной ипотеке только просителям в возрасте до 41-го года.

Дело в том, что выплаты НИС осуществляются до достижения участником программы 45 лет (увольнения в запас по возрасту). И банк счел, что за оставшиеся 2 года службы Борис Г. не успеет получить выплат НИС в достаточном объеме для погашения нужного ему кредита.

Выход из этой ситуации один: брать обычный ипотечный кредит.

Другой случай: некто Александр С., проходящий службу в г. Краснодар, совершил проступок, за который попал под следствие. В это время банк рассматривал его заявку на военную ипотеку.

Когда в банк поступила информация о том, что Александр С. предстанет перед судом и ему грозит увольнение со службы, банк отказал ему в кредитовании. Причина — НИС прекращает выплаты военнослужащим, уволенным со службы за совершение преступлений, и у Александра С. просто не будет средств на взносы по кредиту.

Эту ситуацию исправить невозможно.

Комментарии ( 0 )
Комментариев нет, будьте первым!
Добавить комментарий

Предыдущие записи
Военная ипотека в Сбербанке
26 октября 2017
741
Кредиты под залог недвижимости
Документы на ипотеку несите в ближайший офис ВТБ24
25 октября 2017
373
Кредиты под залог недвижимости
Купить дом по военной ипотеке можно
25 октября 2017
2 746
Кредиты под залог недвижимости
Облако банков