Такая ипотека называется ломбардной. Ей отдают предпочтение в тех случаях, когда:
- у заемщика не хватает средств на первоначальный взнос — банк может снять требование его уплаты при оформлении ломбардной ипотеки;
- у заемщика невысокий уровень доходов, но ему необходима большая сумма кредита;
- заемщик не желает, чтобы банк стеснял его свободу в пользовании приобретаемой квартирой.
Требования к залоговой недвижимости
- Предпочтительный вариант: квартира в доме, построенном не ранее 1970 г.
1.1. В залог не принимается деревянное, ветхое жилье
1.2. В залог не принимается жилье, которое нельзя приватизировать
1.3. В залог не принимается отдельная комната, которую трудно обособить. Но доля в квартире принимается
1.4. В залог не принимается жилье, уже заложенное в другом банке или обремененное каким-либо иным способом.
- Автомобиль принимается в залог только при кредитовании покупки загородной недвижимости: земли, дачи.
- Земельный участок в залог принимается только в исключительных случаях.
Банк выдвигает такие требования к залоговой квартире, что с ней не захочется расставаться!
Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья в Сбербанке
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке принципиально ничем не отличается от обычной. Особенность — надо предоставить пакет документов на залоговую квартиру:
- удостоверение на право собственности;
- справка от оценщика;
- свидетельство о госрегистрации;
- выписка из ЕГРП;
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по платежам за залоговую квартиру;
- согласие супруга/супруги;
- разрешение органов опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего.
Зная результат оценки залоговой квартиры, вы можете уточнить размер ежемесячного платежа и процентную ставку при помощи ипотечного калькулятора. Для этого введите названную оценщиком сумму в графу «У меня есть» калькулятора.
Оценщик — непременное действующее лицо при оформлении ломбардной ипотеки
Помните, что:
- кредит в Сбербанке при оформлении ломбардной ипотеки не превышает 80% стоимости залогового имущества;
- предоставляемую в залог недвижимость придется застраховать;
- заложенную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, перезаложить в другом банке, подарить и т.п.
Отзывы об ипотеке Сбербанка под залог имеющейся недвижимости
Отзывы, касающиеся именно ломбардной ипотеки, делятся на две категории:
- Граждане жалуются на то, что специалисты банка непредсказуемым образом требуют дополнительные документы на залоговое жилье. Причем утверждают, что это — обязательные документы. Ссылаются на перечни, которые заемщик не смог найти в широком доступе.
Пока заемщик собирает дополнительные документы, уже сданные справки успевают устареть (обычный срок годности — 1 месяц после подписания), их приходится собирать заново, на что уходит время, деньги.
- Дискуссию вызывает требование со стороны менеджеров банка страховать залоговое имущество в аффилированной со Сбербанком компании. Юридически подкованные активисты форумов настаивают на том, что это требование — произвольное, что менеджеры превышают свои полномочия. Особенно в тех случаях, когда залоговое имущество уже застраховано.
Вопрос этот пока завис в воздухе: или желающих судиться с будущим кредитором нет, либо они скрывают свои достижения.
