1 этап оформления документов военной ипотеки: получение договора ЦЖЗ
После 3 лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) военнослужащий имеет право получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для первоначального взноса за квартиру. Для этого нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Заявка будет рассмотрена, и через пару месяцев военнослужащий получит Свидетельство.
Актуальный образец (подходит только он) этого и других документов представлен на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»:
Выданное свидетельство имеет срок действия — 6 месяцев. За это время участник программы должен успеть выбрать квартиру и заключить договор с банком на получение кредита.
2 этап оформления документов военной ипотеки: пакет для заявки в банк на кредит
- Паспорт плюс его полная копия (все страницы с нумерацией);
- Свидетельство ЦЖЗ;
- Удостоверение военного плюс его полная копия;
- Брачный контракт (если имеется) с указанием размеров долей. Если контракта нет, то нужно нотариально задокументировать согласие мужа/жены на покупку жилья по договору ипотеки (плюс копия);
- Свидетельство о браке и, если военнослужащий разведен, то о разводе. Если участник НИС холост, то нужно сделать справку о семейном положении и нотариально ее заверить (плюс копия);
- Копия свидетельства о рождении ребенка (детей, если их несколько);
- При покупке жилья по доверенности нужно предоставить 2 нотариально заверенных копии этой доверенности. Также потребуется паспорт представителя и его копия.
3 этап оформления документов военной ипотеки: документы от продавца
При покупке жилья под залог по программе «Военная ипотека» обязательно использовать типовую форму предварительного договора купли-продажи, которая имеется только на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Также на этой странице военнослужащие найдут и образцы других нужных документов:
Для оформления сделки купли-продажи квартиры участникам НИС нужно совместно с продавцом жилья подготовить следующий пакет документов:
- Право собственности продавца на жилье (договор купли-продажи, приватизации, обмена, дарения, наследования или другие);
- Свидетельство о государственной регистрации права продавца на жилье;
- Техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье;
- Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, составленный в соответствии с законодательством;
- Справка (с копией) о не аварийном состоянии жилья старше 1970 года (не подлежит сносу, реконструкции, расселению, капремонту). Документ можно получить в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации населенного пункта;
- Выписка из реестра ЕГРП об отсутствии обременений (действует не дольше 30 дней);
- Справка (с копией) об отсутствии долга по коммунальным и прочим платежам;
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
- Паспорт (плюс полная копия) продавца или продавцов (при продаже долевой собственности);
- Свидетельство (с копией от нотариуса) о браке продавца;
- Согласие (нотариально заверенное) жены/мужа продавца на продажу жилья;
- Документ от органов опеки с разрешением продажи жилья, в котором зарегистрированы несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
- Справка о состоянии психического здоровья продавца (из психдиспансера и наркодиспансера). Она не требуется, если у продавца есть водительское удостоверение (плюс копия).
Важно:
- В оценке рыночной стоимости жилья его стоимость не может быть меньше общей суммы средств ЦЖЗ и кредита банка;
- Сумма кредита из договора ипотечного кредита и в графике платежей должна совпадать;
- Номер счета для перечисления денег в кредитном договоре и в договоре банковского счета должны совпадать.
Банки, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека», имеют свои базы жилья для участников НИС. Все владельцы квартир и застройщики уже осведомлены о том, какие документы они должны предоставить для оформления договора купли-продажи с военнослужащими. Если же военный хочет купить другое жилье, он должен сам предупредить продавца о требуемом пакете документов.
Квартира для семьи военнослужащего
После получения пакета документов банк рассматривает их и выносит решение о выдаче кредита или об отказе.
Завершающий этап: военная ипотека и документы на квартиру
Если ипотека одобрена, банк открывает для заемщика счет. Копию договора об открытии этого счета, копию предварительного кредитного договора, проект договора ЦЖЗ и справку от оценщика квартиры нужно отдать в ФГКУ «Росвоенипотека». Организация должна перечислить на открытый заемщику счет сумму первоначального взноса согласно договору.
После получения денег банк рассчитывается с продавцом, а военнослужащий получает договор купли-продажи жилья. Чтобы оформить его окончательный вариант, нужно собрать кредитный договор с банком, договор ЦЖЗ и закладную на квартиру, договор на услуги агента по государственной регистрации, договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3 экземплярах.
Теперь военнослужащему остается только пройти процедуру государственной регистрации жилья на свое имя.
