Ипотека Сбербанка или ВТБ24: что выбрать?
На первый взгляд, предложения двух банков мало отличаются:
| Параметр | Сбербанк | ВТБ24 |
| Базовая ставка по ипотечному кредиту, % | 9,4 | 9,25 |
| Размер первоначального взноса, % от стоимости покупки | 15 | 20 |
| Максимальный размер ипотечного кредита, ₽ | не ограничен | 75000000 |
| Максимальный срок кредитования, лет | 30 | 50 |
| Минимальная ставка страхования в аффилированной банку компании, % | 0,6 | 0,752 |
Преимущества, указанные в таблице, имеют, во многом, условный характер. Для рядового россиянина нет большой разницы между 75 «лямами» и бесконечно большой суммой. Точно также средний гражданин только теоретически сможет выплачивать ипотеку на протяжении 50 лет. А договориться о ставке страхования в 0,6% сумеет лишь гениальный переговорщик: стандарт у страховщиков-партнеров Сбербанка — 1%.
- По объективным показателям оба банка идут ноздря в ноздрю. Чуть лучше позиция Сбербанка за счет меньшего размера первоначального взноса;
- за счет участия в банковских программах ставку по кредиту в Сбербанке можно снизить до 7,4%.
Где выгоднее ипотека: в Сбербанке или ВТБ24?
«Поверим алгеброй гармонию»: на сайтах обоих банков есть ипотечные калькуляторы. Подсчитаем, во что обойдется в Сбербанке и в ВТБ24 ипотека на квартиру в новостройке площадью более 65 кв. м, стоимостью 4 млн. ₽ и рассрочкой на 10 лет.
Герман Греф — главный в Сбербанке
В Сбербанке при ставке 9,5% годовых ежемесячный взнос составит 43996 ₽. Но за счет участия в программах Сбербанка (зарплатные проекты, страховка в «Сбербанк страховании») размер ставки удалось снизить до 7,9%, а ежемесячного взноса — до 41072 ₽.
В ВТБ24 при ставке 9,25% размер ежемесячного взноса — 40970 ₽. Но при этом размер первоначального взноса на 200 тыс. ₽ больше (800000 ₽ против 600000 ₽ в Сбербанке).
Опять-таки получаются примерно равные условия.
Оба банка участвуют в государственных программах: использование при оформлении ипотеки материнского капитала, военная ипотека и т.п. Тут ни у одного преимущества нет.
Дополнительные преимущества
В качестве таковых в пользу ВТБ24 называют:
- подача заявки на ипотеку в режиме онлайн;
- предоставление ипотеки по двум документам.
Первое из этих двух преимуществ фиктивно: когда речь идет о миллионной сделке, не грех дойти до банковского отделения ножками. К тому же подобная услуга «ДомКлик» есть и в Сбербанке.
Михаил Задорнов — Председатель правления ВТБ24
Оформление ипотеки по двум документам увеличивает ставку кредитования на 0,7%. При этом размер первоначального взноса возрастает до 30%. Судите, что для вас лучше: переплачивать ежемесячно тысячу кровных или достать несколько справок?
К преимуществам Сбербанка относятся широкие возможности для ломбардной ипотеки. Банк готов принимать в залог не только строящиеся жилье или имеющиеся в собственности квартиры, но и другие виды недвижимости. До автомобилей включительно.
Вывод: по дополнительным конкурентным преимуществам опять-таки наблюдается небольшой перевес в пользу Сбербанка.
Итак, благадоря меньшему первоначальному взносу и развитой ломбардной ипотеке шансы на получение ипотечного заказа 60:40 в пользу Сбербанка .
Но «Суха теория,.. а древо жизни вечно зеленеет»: посмотрим, что говорят об ипотеке Сбербанка и ВТБ24 те, кто хоть раз в жизни опробовал эту услугу.
Ипотека ВТБ или Сбербанк: отзывы
Форумы и сайты-отзовики переполнены стонами клиентов Сбербанка на:
- длительность оформления заявок — до месяца вместо заявленных 2-5 дней;
- ошибки сотрудников при оформлении документов, из-за чего приходится собирать справки по второму кругу.
Очередь в регпалату — явление нешуточное
Те, кто оформлял ипотеку и в Сбербанке, и ВТБ24, отмечают, что стоять в очередях в регпалате и пр. клиентам Сбербанка приходится самим, а в ВТБ24 менеджеры берут эту заботу на себя.
Самая существенная жалоба на ВТБ24 — в ходе рассмотрения вашей заявки сотрудник банка может прийти к вам на работу и беспардонно заняться сбором досье на вас. Если это напрягает, Сбербанк — лучшее решение!
Резюме
Понятно, что в Сбербанке берут ипотеку больше людей, чем в ВТБ24. Поэтому и жалоб больше.
У Сбербанка больше отделений — больше и неопытных сотрудников. Больше претензий к их работе.
В ВТБ заявки оформляют быстрее. Но что в сравнении с миллионами дополнительная неделя ожидания?
Поэтому каждый должен решать сам: экономить ли ему деньги или нервы? И время на стояние в очередях?
Наш вывод после обзора реплик на форумах: конкурентные преимущества обоих банков равны — 50:50
