Брак или не брак
Законный брак — это брак, зарегистрированный в отделе записи актов гражданского состояния, то есть в ЗАГСе. Если мужчина и женщина не потрудились поставить штамп в паспорте, раздел их ипотечного имущества превратится в настоящую проблему.
В этой статье мы опишем только дележку жилья, взятого в кредит, между официальными супругами.
Квартира в ипотеке, а муж и жена подали на развод
Семейный кодекс РФ гласит, совместная собственность мужа и жены в процессе развода делится поровну. А если эта собственность куплена с помощью заемных средств?
Жилье в ипотеке приобретается частично на деньги кредитной организации и до момента полной выплаты долга остается в залоге у банка. Это и есть суть ипотеки — залог недвижимости для обеспечения возврата средств. Такой кредитный договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Супруги, которые хотят развестись и поделить ипотечную квартиру, имеют на руках следующие документы:
- договор купли-продажи квартиры, оформленный на одного или на обоих;
- кредитный договор с банком;
- договор залога недвижимости.
Все три договора после развода бывшие муж и жена должны «поделить». Здесь у них возникают вопросы. Попробуем на них ответить.
Что делать с личной ипотекой при разводе?
Как делить ипотеку, оформленную на одного из супругов
Если жилье было взято в ипотеку мужем или женой еще до брака, то очевидно, что эта недвижимость принадлежит только собственнику. Но ведь выплаты по кредитному договору делались в браке, а это ущемляет права человека, который останется без жилья.
Эту проблему можно решить только в суде, добиваясь материальной компенсации равной половине суммы платежей или соразмерной ей доли в ипотечной квартире.
Как при разводе разделить жилье в ипотеке по закону?
При разделе ипотечной квартиры нужно делить и оставшиеся по кредитному договору долги. Если супруги составляли брачный договор, то делить необходимо согласно его условиям. Если такой бумаги нет, то жилье принадлежит мужу и жене в равных долях.
Самое простое в этом случае — погасить задолженность перед банком, продать недвижимость и поделить деньги. Если же нет возможности выплатить средства кредитной организации, то разумно будет продолжать гасить займ поровну на добровольных началах.
Банки в редких случаях идут на раздел договора ипотеки и собственности на квартиру. Для них развод — не основание для изменения условий кредитного договора. Банки дают деньги в ипотеку только под залог «целого» жилья, а не доли в нем.
Как быть с квартирой в ипотеке при разводе, если есть ребенок?
Раздел ипотечного жилья при разводе супругов с детьми
Если брачного договора нет, то при разделе квартиры в ипотеке суд принимает сторону супруга, у которого остается ребенок или дети. То есть его доля собственности будет больше, но также и выплаты по кредиту соответственно должны быть соразмерными этой доле.
Суд может потребовать оформить всю квартиру в собственность матери, если отец не платит алименты. Но решения суда по каждому случаю индивидуальны.
Что происходит с квартирой в ипотеке после развода?
Судебная практика показывает, что нередко один из разводящихся супругов не хочет платить ипотеку, но отдавать долю собственности в квартире не желает. Случается, что человек согласен выплатить кредит самостоятельно, но требует полной собственности на квартиру.
Все эти вопросы решаются в суде. В одном случае можно уменьшить долю супруга на жилье, в другом — потребовать материальную компенсацию.
Самые распространенные варианты того, что происходит с квартирой в ипотеке после развода:
Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
№1. Раздел квартиры поровну. Если супруги являются созаемщиками по кредитному договору, то жилье, в том числе и однокомнатная квартира или студия, делится пополам. Бывшие муж и жена продолжают выплачивать деньги по ипотеке так же в равных долях. После снятия залога с жилья супруги могут его продать и разделить деньги, сдать в аренду, жить там вместе или распорядиться другим способом.
№2. Договор ипотеки и право собственности на квартиру переоформляются на одного из супругов (иногда банк соглашается изменить условия кредитного договора). В этом случае человек самостоятельно продолжает нести ответственность перед банком, а потом получает всю квартиру целиком в собственность.
№3. Продажа квартиры в ипотеке, погашение долга по кредиту перед банком и раздел денег. Если оба супруга не желают выплачивать ипотеку, они могут выставить квартиру на продажу. Но перед этим они должны получить согласие от банка вместе с расчетами по остатку долга. Покупатель перечисляет часть денег (долг) кредитной организации, а другую часть отдает продавцу. Этот остаток, если он есть, и делится между разводящимися супругами.
№4. Рефинансирование ипотеки. Если банк, который выдал кредит, не идет на изменение условий договора или требует досрочного погашения ипотеки при разводе созаемщиков, то есть смысл рефинансировать ипотеку. Но нужно заранее найти кредитную организацию, которая согласится на оформление договора на одного заемщика или на изменение состава созаемщиков.
