Выгодно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке
Само перекредитование ипотеки было запущено Сбербанком достаточно поздно — в апреле 2017-го, после старта подобных продуктов в других ведущих банках страны. Но зато одновременно с ипотекой в Сбербанке можно рефинансировать и четыре других вида кредита: автокредит, потребительский, наличными и кредитную карту. Плюс к этому — у клиента на руках при желании может остаться и сумма наличными на любые цели.
Перекредитоваться в Сбербанке можно от 9,5%. И если это не самый низкий процент на рынке, то он в результате все-таки будет таковым с учетом всего множества + 1 п. п. у других банков. В Сбере эти допы тоже присутствуют, но в разумных пределах:
+ 1 п. п. до погашения рефинансируемой ипотеки;
+ 1 п.п. до регистрации ипотеки в Сбербанке;
+ 1 п.п. при отказе от личной страховки.
По факту получается прибавка лишь одного пункта или %, если клиент не захочет застраховать свою жизнь.
По оценкам аналитиков, рефинансироваться выгодно тем заемщикам, которые оформили ипотеку около двух лет назад, когда средняя ставка равнялась 14,4%. Если брать и среднюю сумму кредита в 1,5 млн рублей (были рассмотрены Киров, Челябинск, Краснодар, Омск, Екатеринбург и другие крупные города России), то при сроке на 15 лет выгода перекредитования в Сбербанке составит около 220 000 рублей.
Стоит рассмотреть рефинансирование ипотеки в Сбербанке и тем заемщикам, которые хотели бы уменьшить сумму ежемесячных платежей и/или увеличить срок кредита. Но эксперты предупреждают: ипотеку, за которую вы платите уже более 3 лет, перекредитовывать невыгодно. Дело в том, что первые платежи состоят в основном из процентов банку, самого тела долга в них практически нет. Получается, при рефинансировании вы снова будете должны %, но уже другому банку, а сумма кредита останется фактически той же.
Когда лучше рефинансировать ипотеку в Сбербанке
Условия рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке
| Валюта | Рубль |
| Минимум для рефинансирования | От одного миллиона включительно |
| Максимум для рефинансирования | Не выше 80% от цены объекта недвижимости и до 7 000 000 рублей |
| Срок | До 30 лет |
| Рефинансируемые продукты | 1 ипотека другого банка плюс до 5 иных кредитов (без рефинансирования ипотеки невозможно получить кредит Сбербанка «Рефинансирование под залог недвижимости») |
| Обеспечение | Под залог недвижимости, на которую выдал ипотеку другой банк |
| Страхование | Добровольное |
Требования к заемщикам и документы при рефинансировании ипотеки в Сбербанке
| Возраст заемщика | Не менее 21 года на момент подачи заявки и не более 75 лет на момент истечения срока кредита |
| Стаж работы | Не менее полугода на последнем месте работы и не менее одного года за последние 5 лет (подходят все владельцы зарплатных карт Сбера без учета стажа) |
| Созаемщики | Супруг(а) титульного созаемщика (лица, на которого был оформлен рефинансируемый кредит в другом банке) становится созаемщиком в обязательном порядке. |
Приготовьте:
- Заполненную заявку-анкету по форме Сбербанка;
- Паспорт с регистрацией в РФ;
- Справку, подтверждающую доход;
- Документы по рефинансируемой ипотеке (договор с банком) плюс актуальные платежные реквизиты, куда будет направлена сумма на погашение кредита.
Дополнительно Сбербанк может попросить:
- Справку об остатке долга с процентами;
- Справку об отсутствии просроченных платежей за последние 12 месяцев.
После одобрения заявки на кредит «Рефинансирование под залог недвижимости» в течение 90 календарных дней клиент должен принести пакет документов по залоговой недвижимости с новой оценкой (за счет заемщика).
Пакет документов для рефинансирования ипотеки в Сбербанке
Получение и обслуживание кредита рефинансирования ипотеки в Сбербанке
Заемщику для получения кредита нужно обратиться с заявкой в то отделение Сбербанка, которое обслуживает его район по месту регистрации или по по месту работы. Заявка будет рассмотрена в течение 2-6 рабочих (не календарных) дней.
Кредит предоставляется единовременно и гасится ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Кредит может быть погашен досрочно частично или полностью — плата за это не взимается. Но за просрочку ежемесячного платежа придется заплатить — ставка указана в договоре.
Какую ипотеку можно перекредитовать в Сбербанке:
- Без текущих просрочек и задолженностей (и за последние 12 месяцев);
- С момента заключения договора прошло не менее 180 календарных дней;
- До окончания действия договора осталось не менее 90 календарных дней;
- По рефинансируемой ипотеке не было реструктуризации.
Как сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке:
Заявку можно подать и через сервис «Домклик», куда вы будете перенаправлены, если нажмете на это название на официальном сайте Сбербанка:
Для уточнения информации позвоните по сотовому на бесплатный (по России с операторами МТС, Билайн, Мегафон, Tele2, Yota, Мотив) «горячий» номер Сбербанка — 900. А этот номер бесплатен для звонков с любых телефонов — 8 (800) 555-55-50.
