Какие условия реструктуризации ипотеки изменились в конце 2017 года: последние новости
Реструктуризация ипотеки в РФ после нескольких месяцев перерыва снова заработала. Новый виток действия программы запущен 22 августа 2017 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11 августа №961. На нужды реструктуризации с государственной поддержкой из бюджета направят два миллиарда рублей.
Государство прислушалось ко гласу народа: валютные заёмщики, бравшие ипотеку до конца 2014 года, особо нуждаются в помощи, так как курс валют несоизмеримо вырос. Ниже представлен перечень главных изменений.
- Заёмщик должен выплачивать ипотеку не менее года на момент подачи заявления.
- Ежемесячный платёж увеличился не меньше чем на 30 процентов.
- Ипотечное жильё должно быть единственным для семьи заёмщика. Допускается, что у членов семьи может быть доля другого жилья не более пятидесяти процентов, оформленная с 30 апреля 2015 г.
- Теперь при реструктуризации государство выплатит за нуждающегося 30% остатка, но не больше полутора миллионов рублей.
- Площадь жилья, приобретённого в ипотеку, должна составлять:
- не больше 45 кв. м. в однокомнатной квартире;
- не больше 65 кв. м. в двухкомнатной квартире;
- не больше 85 кв. м. в квартире с тремя и более комнатами.
- «Переменная ставка по ипотеке» в четвёртом квартале 2017 года снизилась до 6,45%. Ранее она составлял 9,23%.
- В ходе реструктуризации банку нельзя брать с клиента комиссию за данную операцию.
- Банк не может сократить срок ипотечного кредита.
- Ставка реструктуризации по рублёвой ипотеке будет не выше действующей по договору.
- Если вы взяли ипотеку в валюте, вам нужно изменить её на рубли по действующему курсу. Ставка ипотеки не может быть выше 11,5%.
- В программе реструктуризации валютной предусмотрена возможность перевода кредита в рубли по курсу ниже текущего, установленного ЦБ.
В остальном условия обновлённой программы реструктуризации остались прежними.
- Родители и опекуны детей до 18 лет и детей-инвалидов.
- Инвалиды.
- Ветераны боевых действий.
Примечание. До реструктуризации косвенно допущены участники программы «Молодая семья», однако они получат поддержку в виде субсидий.
«Молодая семья» тоже может рассчитывать на помощь государства
Сформирована новая комиссия, которая с большей вероятностью может принять положительное решение
Теперь за точностью получения помощи государства будет наблюдать межведомственная комиссия, которую формирует Минстрой. Она будет принимать решение о реструктуризации для тех граждан, которые формально не подходят под требования программы (не более 2 критериев), но на самом деле нуждаются в помощи государства.
Будет ли продлена реструктуризация ипотеки в 2018 году?
Официальной информации по данному вопросу пока нет. Следует полагать, что действие программы продолжится и в 2018 году до тех пор, пока не кончатся выделенные средства.
Справочная информация и последние новости о реструктуризации ипотечных кредитов
Реструктуризация ипотеки с господдержкой стартовала в конце апреля 2015 года и закончилась в середине марта текущего года (хотя формально она продолжалась до 31 мая). Согласно данным правительства, программа помогла 22 тысячам российских семей, реструктурировав не меньше 1.300 кредитов и выделив на это четыре с половиной миллиарда рублей. При этом, как сообщает издание «Коммерсантъ», подано было 30 тысяч заявок, а одобрено 19.000. АИЖК добавляет, что общее число реструктуризаций не превышает четверть от всего объёма ипотечных кредитов.
Из-за нехватки средств часть заёмщиков не смогли реструктурировать ипотеку
Предыдущий этап реструктуризации ипотеки остановился в середине марта без предупреждения со стороны правительства. АИЖК убрало с официального сайта информацию о программе и вывесило объявление, дескать, новых заявлений не принимаем. На сайте Минстроя было сказано, что программа достигла своей цели.
На самом же деле Агентство призналось, что уже в феврале 2017 года у них закончились деньги на реализацию программы. Это привело к тому, что многие заёмщики, нуждающиеся в господдержке, так её и не получили, хотя оформили все нужные документы и направили их в банк. А сбор пакета документа недешёв: в зависимости от региона, платить приходится от 6 000 до 8000 рублей, и никто эти потери не возместит — остаётся разве что обращаться в суд.
В итоге получилась двоякая ситуация: формально программа действовала до 31 мая, однако денег в действительности не было, так что АИЖК массово отказывало заёмщикам в предоставлении помощи. Так, в Курганской области отказ получили 800 жителей.
