Социальная ипотека доступна отдельным категориям граждан, которым государство предоставляет поддержку при приобретении жилья. При этом выдвигаются ряд требований:

• на одного члена семьи претендента на социальную ипотеку должно приходиться менее 14 кв. м жилой площади (в ряде регионов этот параметр может быть увеличен или уменьшен решением местных властей);
• или семья претендента должна проживать в одной квартире с семьей близких родственников;
• или в коммунальной или съемной квартире, в квартире непригодной для проживания;
• или в одной квартире с больным, заболевание которого передается воздушно-капельным путем.

Надо отличать социальную ипотеку от льготной: льготы предоставляются не государством, а кредитором.

Ипотека для бюджетников в Сбербанке

В этом разделе речь пойдет об ипотеке в Сбербанке для госслужащих, учителей и сотрудников полиции

Ипотека для госслужащих в Сбербанке в 2017 г.

Социальная ипотека оформляется для следующих возрастных категорий госслужащих:

• одиноких — до 30 лет;
• семейных — до 40 лет.

Максимальный размер субсидии рассчитывается по формуле:

S=N x P x k,  где

N — норма площади в зависимости от количества членов семьи:

P — стоимость квадратного метра жилья по нормам Министерства регионального развития для территории проживания госслужащего;

k —  коэффициент, зависящий от стажа на госслужбе:

За каждый год госслужбы сверх 20-ти k=1,25 увеличивается на 0,05. Но суммарно k не должен превышать 1,50.

В 2017 г. максимальный размер субсидии госслужащим был установлен:

• для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 8000000 ₽;
• для других субъектов Федерации — 3000000 ₽.

Ставка по кредиту — от 11,4%;

Размер начального взноса — от 20%;

Срок погашения кредита — до 30 лет.

Ипотека для сотрудников полиции

Отличается от ипотеки для госслужащих тем, что процентная ставка зависит от срока кредитования:

Кроме документов, необходимых при оформлении ипотеки в общем случае, сотрудники полиции и госслужащие должны представить документы, подтверждающие их право на льготную ипотеку.

Ипотека для учителей в Сбербанке

Требования:

• возраст — не более 35 лет;
• стаж работы по специальности — не менее 1 года.

Процентная ставка зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса:

Субсидирование ипотеки для учителей осуществляется из местного бюджета, в размере до 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека для медицинских работников в Сбербанке в 2017 г.

Ипотеку для врачей в 2017 г. Сбербанк предоставлял по сниженной процентной ставке. Размер ставки устанавливался в зависимости от первоначального взноса:

Условия:

• возраст до 35 лет;
• работа по специальности — не менее 1 года.

Субсидия врачу на покупку жилья в ипотеку назначается местными властями. Решение выносится из соображений, нужен ли данный специалист региону (муниципальному образованию и т.п.) или нет.

В случае положительного решения местный бюджет

• субсидирует до 40% кредита;
• или гасит до 10% первоначального взноса;
• или компенсирует заёмщику часть ставки по кредиту — так, чтобы для него ставка по кредиту не превышала 6%.

Ипотека для студентов в Сбербанке

Банк не выдает ипотечные кредиты лицам моложе 21 года. Необходима и справка о трудовых доходах. Если студент достиг 21 года и предъявит справку по форме 2НДФЛ (или по форме банка), то он может участвовать в ипотечной программе на общих основаниях.

Специальной ипотечной программы для студентов в Сбербанке нет. Из всех субъектов Федерации поддержкой студенческой ипотеки занимаются только власти Краснодарского края и Ростовской области. Но партнерами их региональных программ выступают местные банки.

Семейным студентам стоит воспользоваться ипотекой для молодой семьи. Одиноким — заняться научной деятельностью и обратиться к программам поддержки молодых ученых.

Ипотека для инвалидов в Сбербанке

Специальной ипотечной программы для инвалидов в Сбербанке нет. Тем не менее, инвалид может получить ипотечный кредит.

При этом:

• пенсия по инвалидности в расчете доходов не учитывается — только трудовые заработки;
• первоначальный взнос — не менее 50%.

Более жесткими будут и условия страхования при оформлении ипотеки.

Инвалиды имеют право на государственную поддержку при покупке жилья. Но инвалидам II и  III групп субсидии выдаются из региональных бюджетов в порядке очереди. То есть ждать их надо годами.

Вопрос с неработающими пенсионерами (I группа) решается индивидуально, в зависимости от гарантий, предоставляемых государством.

Ипотека в Сбербанке малоимущим

В рамках программы «Жилье для российских семей» государственную поддержку вправе получить ряд категорий граждан, в том числе:

• семьи, в которых на одного человека приходится менее 12 кв. м жилой площади;
• сотрудники  оборонных предприятий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• инвалиды, вставшие в очередь на жилье до 1.01.2005 г.;
• и так далее. Под требования программы подходит едва ли каждая пятая российская семья, и поэтому ожидание в очереди за субсидиями растягивается на года.

Общий регламент предоставления субсидий малоимущим семьям изложен в Постановлении Правительства РФ №404 от 5.05.2014 г.; частные детали реализации программы уточняются на местном уровне.

Так, малоимущая семья может получить субсидию:

• 40% от суммы кредита;
• на погашение первоначального взноса;
• на снижение ставки по кредиту до 11% (в зависимости от региона).

Ипотека Сбербанка для зарплатных клиентов в 2017 г.

Ипотека от Сбербанка для держателей зарплатных карт дешевле на ½% ставки по кредиту. Кроме того, участники зарплатных проектов при оформлении ипотеки избавлены от хлопот по сбору части справок, да и сам процесс оформления идет быстрее. Нормативный срок принятия решения по ипотечному кредиту для зарплатных клиентов — всего 2 часа.

Главное требование — гражданин должен пользоваться картой Сбербанка не менее 6 месяцев.

Льготная ипотека для сотрудников Сбербанка

Условия ипотеки в Сбербанке для сотрудников Сбербанка мало чем отличаются от условий для держателей зарплатных карт. Главная привилегия — снижение на ½% ставки по кредиту.

Другое преимущество — проще собрать пакет документов: меньше нужно справок, да и получить их можно по месту службы.

Третье преимущество — ускоренное рассмотрение заявки: кредитному комитету банка не надо много времени для сбора досье на собственного работника.