Зачем нужна оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке
Именно на основании оценки от независимых компаний кредитная организация выдает определенную сумму заемщику на покупку недвижимости. Стоимость квартиры, рассчитанная оценщиком, будет указана в обязательном договоре страхования жилья.
Цена, которую запросил продавец квартиры, при этом не учитывается. Банк выдает ипотечный кредит только под ту недвижимость, которую в случае отказа заемщика платить, можно будет быстро реализовать. Поэтому так сложно «выпросить» ипотеку под «вторичку» — практически всегда стоимость квартиры, которую указали оценщики в отчете, ниже цены продавца.
По каким параметрам оцениваются квартиры в Сбербанке:
- Развитость инфраструктуры — близость магазинов, поликлиник, школ, остановок общественного транспорта, развлекательных заведений, зон отдыха, спортивных центров и прочего.
- Возраст недвижимости — аварийные и старые дома (старше 1970 года постройки) Сбербанк не рассматривает вовсе.
- Этаж — первые и последние этажи менее предпочтительны, так как они могут «зависнуть» при продаже. При оценке цена на такие квартиры всегда ниже, чем на жилье на средних этажах.
- Метры — слишком большие по площади квартиры не слишком востребованы на рынке, при оценке учитывается также и соотношение жилой и нежилой площади.
- Местоположение квартиры — угловое жилье ценится ниже.
- Коммуникации — проводной интернет предпочтительнее.
- Наличие лоджии или балкона, кладовой или подвала.
- Современный санузел — ранее выше ценились раздельные санузлы, теперь — просторные совмещенные (ванна и туалет) комнаты.
- Ремонт и жилое состояние помещений — всегда легче продать чистую новостройку, чем квартиру, в которой нужно делать ремонт.
Оценка квартиры для ипотечного кредита в Сбербанке
Какие документы нужны оценщикам квартиры от заемщика
- Паспорт владельца недвижимости;
- Документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
- Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи — не нужен для новостройки).
Если квартира приобретается напрямую у застройщика, дополнительно потребуются акт приема-передачи; договор долевого участия или договор уступки прав требования или предварительный договор купли-продажи или договор ЖСК.
Аккредитованные Сбербанком оценочные компании для оценки квартир по ипотеке
Сбербанк не требует в обязательном порядке заказывать оценку в одной из аккредитованных компаний. Кстати, на данный момент в списке банка имеется 249 таких фирм. А найти полный реестр можно на странице выбранного ипотечного продукта:
Заемщик может сделать оценку и в другой организации, но зачем это нужно, если вдруг именно по этой причине банк откажет в кредите? Отчеты аккредитованных оценщиков составлены строго по форме Сбербанка, их не требуется дополнять, исправлять и дорабатывать. Оценке «своих» компаний банк верит и принимает ее без дополнительных перепроверок.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
Цена услуги зависит от компании-оценщика, конкретного объекта недвижимости, доступности дома, удаленности от города и прочих условий. В среднем по состоянию на 2017 год оценка проводилась за 3000-8000 рублей. На всю процедуру вместе с выдачей документа уходит 1-3 дня.
Оценка земельных участков и частных жилых домов стоит значительно дороже — от 10 000 рублей до 50 000 и, как написано на сайте одной из аккредитованных Сбером компаний, определяется «индивидуально».
На портале подбора квартир Домклик имеется отдельная страница оценщика ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» — это дочерняя банку компания. Она бесплатно и в короткие сроки доставляет отчет прямо к ипотечному специалисту заказчика. Здесь тоже можно ознакомиться с полным перечнем аккредитованных сбербанком оценочных компаний:
Отзывы заемщиков об оценке недвижимости для ипотеки Сбербанка
Заемщики упоминают в своих отзывах об ипотечных кредитах Сбербанка и оценку недвижимости. Некоторые сетуют на то, что оценочные компании, аккредитованные банком, берут большую плату за услугу, чем мелкие фирмы. Но другие форумчане довольны быстрой и соответствующей требованиям Сбера оценкой, так как им важно получить ипотечный кредит, а не перебирать оценщиков.
Есть у заемщиков претензии и по суммам, в которые компании оценивают недвижимость. Многие недовольны тем, что они сильно не дотягивают до цен продавца. Хотя нередко продавец завышает цену:
