Какие два документа нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Самые труднодоступные для некоторых заемщиков справки — о доходах и трудоустройстве — были исключены из требуемого Сбербанком пакета документов для ипотечников. Программа действует по двум ипотечным продуктам: «Акция на новостройки» (и для акционной недвижимости, и в рамках остальных одобренных банком предложений) и «Приобретение готового жилья».

Особенности ипотеки Сбербанка по двум документам:

• 300 000 рублей — это минимум того, сколько можно взять по кредиту;
• 15 000 000 рублей — это максимум для заемщиков, приобретающих квартиры в Москве и Питере;
• 8 000 000 рублей — это максимум для заемщиков, которые покупают квартиры в прочих населенных пунктах России;
• 50% — это минимальный первый взнос за квартиру.

К заявлению на ипотеку нужно приложить всего 2 документа:

• паспорт гражданина России с регистрацией на территории РФ;
• что-то из этого перечня — заграничный паспорт, военный билет, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Форму самого заявления на ипотеку по 2 документам можно найти на официальном сайте Сбербанка:

Те заемщики, которые в качестве залога выбрали другую недвижимость, а не ту, на покупку которой берут кредит, должны принести бумаги на объект залога.

Когда Сбербанк одобрит заявление на ипотеку по двум документам, покупатель жилья должен собрать бумаги на квартиру и справки, подтверждающие факт наличия денег на первый взнос (остаток на счете, справка об оплате части суммы за квартиру, документы на субсидию от государства, оценку продаваемого жилья в собственности заемщика в счет покупки нового).

Калькулятор Сбербанка для ипотеки по 2 документам

На страницах программ «Акция на новостройки» и «Приобретение готового жилья» на сайте Сбербанка есть кредитные калькуляторы, рассчитывающие ипотеку по 2 документам:

Для примера мы рассчитали размер ежемесячного платежа для заемщика, который не получает зарплату на карту Сбера (+0,5%), не может подтвердить доход документами (+0,5%), но хочет купить квартиру через Домклик (— 0,3%), страхует жизнь и здоровье (-1%), зарегистрирует сделку электронно (-0,1%) и проходит по программе «Ипотека для молодой семьи».

Итого: годовая процентная ставка для заемщика ипотеки по 2 документам при покупке готового жилья составила 9,6% при базовой — 8,6%. Очень неплохо, если учесть, что справка о доходах не требуется!

Еще более привлекательный результат показывают расчеты по программе «Акция на новостройки»:

При тех же условиях процентная ставка по кредиту составила 8,4%, а ежемесячный платеж уменьшился почти на тысячу рублей.

Отзывы заемщиков об ипотеке по двум документам от Сбербанка

Судя по отзывам на форумах, клиенты Сбербанка, которым удалось-таки взять ипотеку всего по 2 документам, очень довольны. Это и понятно, ведь мало кто в России может похвастаться большой и белой зарплатой, под которую банки одобряют ипотеки без проблем.

И до запуска таких лояльных ипотечных программ у огромного количества российских заемщиков не было шанса приобрести жилье в собственность. А отдавать практически те же деньги за аренду «чужому дяде» очень обидно, ведь на эти средства просто уходят безвозвратно, и никакую квартиру на них уже не купишь.

На тематических форумах, посвященных ипотекам, мы нашли много жалоб от тех пользователей, которым Сбербанк отказал. В основном это заемщики с плохой кредитной историей или вовсе без нее. Не забывайте, что КИ банки проверяют в любом случае, сколько бы документов они от вас ни требовали. И если вы в прошлом допускали просрочки и задолженности, то вряд ли Сбербанк одобрит вам ипотеку всего по двум документам.