Правила налогового вычета при рефинансировании ипотеки

Налоговый вычет после рефинансирования ипотеки сохраняется. Но есть подводные камни — рассмотрим их подробнее.

Прежде чем получить налоговый вычет в 13 процентов по ипотечному кредиту, нужно расторгнуть договор с банком, где взяли кредит. Затем вы получите имущественный вычет на проценты, которые оплачивали в первом банке и только после этого — от суммы, уплаченной во втором банке.

Для получения годового налогового вычета при рефинансировании ипотечного кредита в новом банке необходимо подать в налоговую инспекцию:

• договор по кредиту с первым банком;
• договор о переоформлении ипотечной задолженности во втором банке.

В противном случае вы не получите при рефинансировании возврат процентов по ипотеке — сотрудники налоговой не отследят изменения ваших расходов.

Пример 1.

Вы приобрели квартиру до января 2014 года. Максимальная сумма для налогового вычета от стоимости жилплощади — 2 000 000 рублей. Сумма возврата подоходного налога составит 13 процентов от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей (13% от 2 миллионов).

Пример 2.

Вы приобрели квартиру после января 2014 года. Максимальная сумма для налогового вычета от стоимости жилплощади — 3 000 000 рублей. Сумма возврата подоходного налога составит 13 процентов от стоимости квартиры, но не более 390 000 рублей (13% от 3 миллионов).

Где получить подоходный налог с рефинансирования ипотеки?

13-процентный вычет при приобретении жилья в ипотеку с перекредитованием можно получить как через инспекцию ФНС, так и через работодателя. Но если вы своевременно оплатили все проценты по ипотечному кредиту, то советуем подавать документы в декабре в налоговую. Тем самым вам возместят имущественный вычет одной суммой и переведут на ваш банковский счет.

В течение какого срока можно получить возврат 13 процентов при рефинансировании ипотеки?

В статье 220 Налогового кодекса РФ указано: заемщику возместят НДФЛ в течение четырех месяцев после подачи всех необходимых документов в ФНС. Но на практике бывают и небольшие задержки со сроком перевода денег. Мониторить процесс возмещения 13% вычета можно на сайте Налоговой службы РФ.