Условия ипотечных кредитов для бизнесменов в Сбербанке жестче, чем для физических лиц. Обычным гражданам кредитная организация выдает займы под залог квартир в новостройках от 7,4%, на готовые — от 8,6%. За ипотечный продукт «Бизнес-Недвижимость» Сбер просит от 11,8%, а за «Экспресс-Ипотеку» — от 15,5%. Для долгосрочного кредита на крупную сумму это весьма большая разница.
Банки пока настороженно относятся к российскому малому бизнесу. Кредитор не в состоянии доподлинно выяснить реальную платежеспособность заемщика, так как ИП не может для подтверждения своего дохода предоставить форму 2-НДФЛ, а справка по форме банка — это менее надежная альтернатива.
К тому же, если заемщик откажется выплачивать долг перед банком, кредитной организации придется продать коммерческую недвижимость, под залог которой и был выдан займ. А сделать это намного труднее, чем продать жилую квартиру.
Коммерческая недвижимость это:
Ипотека нежилого помещения в Сбербанке
| Срок | от одного месяца до 10 лет |
| % | от 11,8% |
| Первоначальный взнос | от 20% для заемщиков сельхозпроизводителей;
от 25% — для остальных категорий. Если залоговая недвижимость уже готова к эксплуатации, то первоначальный взнос не нужен. |
| Сумма | от 150 000 рублей — для сельхозпроизводителей; от 500 000 рублей — для остальных категорий.
От 5 000 000 рублей, если ипотека под залог готовой недвижимости (не для ИП). До 200 000 000 рублей — максимум в регионах. До 600 000 000 рублей — в Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижний Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Санкт-Петербурге, Уфе, Челябинске, Балашихе, Красногорске, Мытищах, Одинцово, Подольске, Раменском, Хабаровске. |
| Обеспечение |
|
| Страхование | обязательное на залоговую недвижимость |
| Комиссия за просрочку платежа | 0,1% от суммы просрочки за каждый день. |
Ипотека для индивидуальных предпринимателей в Сбербанке
«Экспресс-Ипотеку» в Сбербанке получить проще, но процентная ставка здесь очень высокая, не каждый бизнесмен может себе позволить такое расточительство — от 15,5% годовых!
| Цель | Физические лица, выступающие собственниками бизнеса, — для покупки жилой и коммерческой недвижимости.
ООО и ИП (выручка не более 60 000 000 в год) — для покупки коммерческой недвижимости. Только под залог готовой недвижимости. |
| Сумма | До 5 000 000 рублей, до 10 000 000 рублей в некоторых городах (список на официальном сайте Сбербанка). |
| Срок | От полугода до 10 лет. |
| % | 15,5% |
| Обеспечение |
|
| Первоначальный взнос |
|
| Страхование | Обязательное на залоговую недвижимость. |
| Комиссия за просрочку платежа | 0,1% от суммы просрочки за каждый день. |
| Для заемщика | ИП или владелец малого бизнеса с выручкой не более 60 000 000 в год;
23-60 лет; Наличие расчетного счета в отделении, где оформляется ипотека (если нет, то открыть). |
| Для бизнеса | Не моложе 12 месяцев. |
Сбербанк вправе потребовать дополнительные документы, которые докажут финансовую состоятельность заемщика.
К сожалению, на сайте Сбербанка нет ипотечных калькуляторов для расчета коммерческой ипотеки. Но вы можете рассчитать размер платежей с помощью любого другого инструмента, введя в поля сумму кредита, срок и процентную ставку:
… и результат:
Уникальная ставка от 9,9% на кредит наличными и рефинансирование! Оформите кредит на выгодных условиях, получите деньги и потратьте их по…
Простым и понятным языком изложим ответы на все важные вопросы пользователей относительно электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ, которые возникают у ее…
Эквайринг - оплата банковской картой - тренд нашего времени. Наиболее распространен в России эквайринг от Сбербанка. В чем его преимущества?…
Быстрый платеж - часть сервиса Мобильный банк для клиентов Сбербанка, чтобы почти мгновенно оплачивать с телефона товары, услуги и переводить…
Чтобы управлять своими деньгами клиенту было удобнее, в Сбербанке разработали компьютерное приложение Сбербанк онлайн. Узнайте, как установить и пользоваться его…
Узнать обо всех методах подключения мобильного банка к телефону клиента Сбербанка можно, если прочесть простые инструкции у нас на сайте.…
