Особенности продажи квартиры с обременением в виде ипотеки Сбербанка

Немногие покупатели решаются приобрести жилье с обременением — ограничением в правах. Соблазнить на такую покупку может только низкая (ниже рыночной) цена на квартиру и знание процесса оформления договора купли-продажи на ипотечную недвижимость.

Продажа залогового имущества возможна при соблюдении особых условий. В первую очередь, заемщик должен написать заявление в Сбербанк с просьбой разрешить ему продать квартиру. В документе обязательно нужно указать «уважительную» причину: переезд в другой город, приобретение большей или меньшей жилплощади из-за изменившегося состава семьи, потеря возможности оплачивать кредит и так далее.

Порядок действий при продаже квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка

Сбербанк имеет право отказать заемщику в самостоятельной продаже залогового имущества. Обычно кредитная организация охотнее одобряет сделки с переуступкой ипотечного кредита другому лицу. Но этот новый заемщик должен получить одобрение от Сбербанка — отвечать требованиям банка для ипотечного заемщика.

Если же разрешение получено, то дальнейший порядок действий продавца и покупателя, согласившегося стать ипотечным заемщиком вместо него, будет следующим:

• найти покупателя, который согласится приобрести квартиру в ипотеке;
• обговорить с ним обстоятельства сделки и прийти к согласию;
• сделать оценку недвижимости;
• заключить предварительный договор и получить задаток от покупателя;
• получить от покупателя необходимые Сбербанку документы;
• если Сбербанк после рассмотрения пакета документов и предварительного договора одобрил сделку, то нужно составить окончательный договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ или Регистрационной палате;
• покупатель получает выписку из Росреестре о том, что владельцем жилья становится он — перерегистрация права собственности;
• продавец и покупатель приходят в Сбербанк с документами, кредитная организация перечисляет на счет бывшего владельца деньги и заключает договор ипотечного кредитования с новым заемщиком.

Документы для продажи жилья в ипотеке Сбербанка

Пакет документов, который нужно приготовить для юридически правильного оформления сделки:

• паспорта продавца и покупателя и их копии;
• технический и кадастровый паспорта (не старше 5 лет) залогового объекта недвижимости;
• документ, устанавливающий право собственника на квартиру из Росреестра;
• документ, на основании которого заемщик стал собственником — договор купли-продажи, завещание или другой;
• выписка из Росреестра с подтверждением отсутствия ареста имущества или другого залога, кроме Сбербанка;
• выписка из ЖЭКа с подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями и отбывающие наказание;
• «свежая» оценка квартиры от независимого оценщика.

Это примерный список нужных бумаг, лучше заранее поинтересоваться в Сбербанке, что еще может понадобиться.

Какие еще есть варианты продажи недвижимости в ипотеке Сбербанка:

1. Снятие ипотечного обременения. Так как квартиру без обременения продать значительно легче, заемщик может полностью расплатиться с банком и снять залог на жилье. При этом нужно где-то найти деньги на выплату остатка задолженности.
2. Снятие ипотечного обременения с помощью средств покупателя. Если своих денег у продавца нет, можно договориться с покупателем о привлечении его средств для выплаты долга Сбербанку. При этом ему нужно предоставить свежую справку установленного образца о сумме остатка. После погашения долга обременение Сбербанка снимается и между продавцом и покупателем заключается обычный договор купли-продажи.