Такая ипотека называется ломбардной. Ей отдают предпочтение в тех случаях, когда:

• у заемщика не хватает средств на первоначальный взнос — банк может снять требование его уплаты при оформлении ломбардной ипотеки;
• у заемщика невысокий уровень доходов, но ему необходима большая сумма кредита;
• заемщик не желает, чтобы банк стеснял его свободу в пользовании приобретаемой квартирой.

Требования к залоговой недвижимости

1. Предпочтительный вариант: квартира в доме, построенном не ранее 1970 г.

1.1. В залог не принимается деревянное, ветхое жилье

1.2. В залог не принимается жилье, которое нельзя приватизировать

1.3. В залог не принимается отдельная комната, которую трудно обособить. Но доля в квартире принимается

1.4. В залог не принимается жилье, уже заложенное в другом банке или обремененное каким-либо иным способом.

2. Автомобиль принимается в залог только при кредитовании покупки загородной недвижимости: земли, дачи.
3. Земельный участок в залог принимается только в исключительных случаях.

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья в Сбербанке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке принципиально ничем не отличается от обычной. Особенность — надо предоставить пакет документов на залоговую квартиру:

• удостоверение на право собственности;
• справка от оценщика;
• свидетельство о госрегистрации;
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по платежам за залоговую квартиру;
• согласие супруга/супруги;
• разрешение органов опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего.

Зная результат оценки залоговой квартиры, вы можете уточнить размер ежемесячного платежа и процентную ставку при помощи ипотечного калькулятора. Для этого введите названную оценщиком сумму в графу «У меня есть» калькулятора.

Помните, что:

• кредит в Сбербанке при оформлении ломбардной ипотеки не превышает 80% стоимости залогового имущества;
• предоставляемую в залог недвижимость придется застраховать;
• заложенную квартиру нельзя продать, сдать в аренду, перезаложить в другом банке, подарить и т.п.

Отзывы об ипотеке Сбербанка под залог имеющейся недвижимости

Отзывы, касающиеся именно ломбардной ипотеки, делятся на две категории:

1. Граждане жалуются на то, что специалисты банка непредсказуемым образом требуют дополнительные документы на залоговое жилье. Причем утверждают, что это — обязательные документы. Ссылаются на перечни, которые заемщик не смог найти в широком доступе.

Пока заемщик собирает дополнительные документы, уже сданные справки успевают устареть (обычный срок годности — 1 месяц после подписания), их приходится собирать заново, на что уходит время, деньги.

2. Дискуссию вызывает требование со стороны менеджеров банка страховать залоговое имущество в аффилированной со Сбербанком компании. Юридически подкованные активисты форумов настаивают на том, что это требование — произвольное, что менеджеры превышают свои полномочия. Особенно в тех случаях, когда залоговое имущество уже застраховано.

Вопрос этот пока завис в воздухе: или желающих судиться с будущим кредитором нет, либо они скрывают свои достижения.