Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке РФ

В Сбербанке подача документов на заявку по ипотечному кредиту – это стандартная и давно отлаженная процедура. Поэтому и перечень необходимых документов во всех регионах будет практически одинаковым.

Для удобства все документы можно разбить на 2 категории:

• пакет документов для ипотеки в Сбербанке заемщика и созаемщиков;
• бумаги по кредитуемой жилплощади (квартире или дому).

Для физических лиц:

1. Анкета-заявление (на бланке Банка).
2. Копия всех страниц российского паспорта заемщика или его залогодателя (либо поручителя). Плюс предъявление подлинника непосредственно в одном из офисов банка. Обязательно с отметкой о постоянной либо временной регистрации.
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, если займ превышает сумму в 200 тысяч рублей, и за исключением работников муниципальных и госпредприятий.
4. Поручительство супруга (и) при ипотечном кредите на сумму больше 200 000 рублей.
5. Если физическому лицу — мужчине меньше 27 лет, то понадобится представить военный билет.

Бумаги, подтверждающие размер доходов:

• для работников предприятий: выписка из трудовой книжки за последние полгода, заверенная работодателем;
• для работающих граждан у индивидуального предпринимателя: бумага ИП о доходе заемщика, справка 2-НДФЛ и трудовой договор, который должен быть зарегистрирован в Администрации;
• для пенсионеров: пенсионное удостоверение, выписка из офиса ПФ России либо иного госоргана, который выплачивает пенсию (за последний месяц);
• для военнослужащих: копия военного контракта, справка из воинской части за последние полгода. Важно! Ипотека предоставляется на срок не более действия контракта.

Документы по кредитуемой квартире:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности.
2. Технический паспорт.
3. Если под залог идет дом, то нужен поэтажный план здания с указанием размера ипотечной жилплощади.
4. Одобрительные бумаги госорганов на постройку дома в ипотеку, проектно-сметная документация.
5. Постановление о принятие жилплощади в эксплуатацию.
6. Справка о стоимости кредитуемого жилья из БТИ либо другого органа, что ведет техучет недвижимости.
7. Выписка из домовой книги.
8. Копия лицевого счета.
9. Документы об отсутствии долгов по оплате ЖКХ, земельного налога и пр.
10. Выписка из Единого реестра (ЕГРП) о приобретении жилплощади в ипотеку.
11. Согласие всех собственников на передачу недвижимого имущества в залог, заверенное у нотариуса. При наличии в семье детей до 18 лет плюс разрешение от органов опеки и попечительства.
12. Независимая экспертиза ипотечной жилплощади.
13. Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, где находится кредитуемое жилье.

Как проходит проверка документов на квартиру в Сбербанке?

После одобрения банком первичной заявки на ипотечный кредит, а также после того как жилплощадь была подобрана и оценена независимым экспертом, заемщик должен подготовить следующий перечень документов для оформления сделки по ипотеке в Сбербанке:

• свидетельство, которое подтверждает его право собственности на жилье;
• выписку из домовой книги;
• справку об отсутствии долгов и прочих обременений.

Затем банк еще раз оценит жилплощадь. Далее заключается договор купли-продажи, при подписании которого покупатель должен предоставить банку платежное поручение (расписку) о том, что он отдал продавцу сумму, составляющую не менее 20% от стоимости жилья.

Следующий шаг — оформление договора по ипотеке на сумму, недостающую от стоимости квартиры (или дома) после внесения первоначального взноса.

Далее страхуются жилплощадь, жизнь и здоровье заемщика.

С полным пакетом документов для ипотечного кредитования в Сбербанке заемщик направляется в Регистрационную палату.

Можно и не посещать Росреестр или МФЦ. Для этого после подписания кредитного договора отправьте все необходимые документы на регистрацию: https://onreg.domclick.ru/.

Эта услуга платная, ее стоимость зависит от типа жилья и региона. В среднем — от 5550 до 10250 рублей.

Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу. И только потом можно  заселяться в новое жилье.