При разводе военнослужащего раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является самой животрепещущей темой в суде. Именно поэтому банки, работающие с программой военной ипотеки, настоятельно рекомендуют составлять брачный договор при оформлении ЦЖЗ. Благо, эту бумагу можно написать и заверить в любое время, а не только перед вступлением в брак.

За время существования с 2004 года программы «Военная ипотека» в суды обратились сотни пар, которые не смогли прийти к мирному соглашению по поводу раздела квартиры. До последнего времени судьи чаще вставали на сторону военнослужащего — участника Накопительно-ипотечной системы (НИС).

Судебная практика: раздел квартиры по военной ипотеке с решениями в пользу участника НИС

Пополам делится совместно нажитое в браке имущество — то, что было приобретено на общие доходы. Ипотечное жилье и долги по кредиту, на основании статьи №34 Семейного кодекса РФ, признаются общими. Но сейчас мы рассматриваем не обычную ипотеку, а военную. А она погашается не за счет общих доходов супругов, а за счет государства и пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.

Согласно второй части ст. 34, совместным имуществом не являются выплаты с целевым назначением, относящиеся к компенсационным выплатам. При оформлении военной ипотеки в основу договора заемщика с банком берется целевой жилищный займ (ЦЖЗ). То есть государство оплачивает за военнослужащего его кредит конкретно на жилье.

Об этом написано в тексте ФЗ № 117, где рассказывается о накопительно-ипотечной системе. Получается, что ЦЖЗ — это не доход участника НИС и не может быть совместно нажитым имуществом.

В Семейном кодексе РФ есть также статья №36, в которой говорится о том, какое имущество не признается совместным:

1. То, что принадлежало каждому из супругов до вступления ими в брак;
2. То, что получено одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам во время брака (ЦЖЗ — условно безвозмездная сделка, если военнослужащий соблюдает условия контракта).

Этими законами руководствуются судьи при вынесении подобных решений:

Судебная практика: раздел квартиры по военной ипотеке с решениями в пользу совместной собственности

Если военнослужащий не будет брать ипотеку, пока на его счету не накопится приличная сумма, то он вполне может обойтись и вовсе без кредита. Судите сами, самые первые участники НИС в 2025 году получат деньги, достаточные на приобретение жилья даже в столичном регионе:

Но деньги можно использовать уже после трех лет участия в НИС. Сейчас (с ноября 2014 по ноябрь 2017) это сумма в размере 848 467 рублей. Где-то и этого вполне достаточно, чтобы оплатить покупку квартиры целиком. Но для крупных городов этих денег хватит лишь на первый взнос (10-20% в зависимости от банка) по военной ипотеке.

Учитывайте и то, что государство не оплачивает страховку жилья и разные справки и выписки, которые могут понадобится при оформлении договора. То есть за квартиру по военной ипотеке придется выкладывать и общие средства супругов.

При разводе муж или жена, которые не являются участниками НИС, имеют право на компенсацию 50% этих денег. А если он или она тратили свои собственные средства на ремонт или реконструкцию квартиры по военной ипотеке, то могут потребовать от собственника всю сумму. Но в суд необходимо принести бумаги, подтверждающие эти траты.

В некоторых случаях судьи решают, ипотечная квартира не может быть признана личным имуществом:

Весной этого года Верховный суд РФ не нашел оснований считать квартиру по военной ипотеке личным имуществом военнослужащего:

После этого местные суды стали ссылаться на данный прецедент при разделе недвижимости по военной ипотеке.

Судебная практика: раздел квартиры по военной ипотеке с детьми

По закону ребенок или дети живут с одним или двумя родителями на их территории (ст. №54 СК РФ). Если у мамы нет собственного жилья, дети должны быть прописаны в квартире папы.

Правда, банк должен дать согласие на прописку, пока квартира является залоговой собственностью. А наследственные права на полностью выкупленную недвижимость родителя ребенок получит после смерти владельца — при разводе дети не получают долей в квартире.

Вот что советуют юристы женщинам, которые разводятся с военнослужащими и не знают, как быть с пропиской ребенка: