Как оформить ипотеку ВТБ 24 на вторичное жильё?
- Оформите заявку на сайте www.vtb.ru. Вам позвонит сотрудник банка, даст нужную информацию и предложит встречу в ипотечном центре ВТБ в подходящее для вас время.
- Принесите в нужный день документы на ипотеку и через 1-5 дней банк вынесет решение по вашему кредиту. Одобренное решение действует четыре месяца с момента получения.
- За эти четыре месяца вам нужно найти квартиру из списка тех, по которым банк ВТБ 24 выдаёт ипотеку на жильё (выбрав нужную на сайте банка). Можно выбрать жильё у партнёров банка.
- Менеджер ВТБ укажет, какие документы нужно собрать и поможет сделать оценку (но только в тех организациях, которые одобрил ВТБ). Подайте документы, и банк убедится в юридической чистоте квартиры.
- Вам придётся получить оценку жилья страховой компанией, это обязательное условие для кредита на жильё в ВТБ 24. Если вы дополнительно застрахуете жизнь и риски потери трудоспособности, то снизите ставку на один процент.
- Затем вы подпишите кредитный договор, договор купли-продажи с банком и договор страхования. ВТБ 24 отдаст деньги продавцу недвижимости, а объект недвижимости приобретается в вашу собственность.
Список документов на выбранное вторичное жильё, которые потребует ВТБ
Какие требования к заёмщикам выставил ВТБ для ипотеки на вторичке?
- Любое гражданство и любая прописка.
- Работа только на территории Российской Федерации.
- Оформление следующих документов:
- заявка на ипотеку;
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка (в качестве варианта можно подать налоговую декларацию) за последний год (впрочем, если вы зарплатник ВТБ, он сам увидит ваши зарплатные начисления);
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (или выписка);
- военный билет для мужчин до 27 лет;
- документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ для иностранцев.
Примечания
- Банк активно продвигает программу «Победа над формальностями», по которой оформляются кредиты на жильё в ВТБ по 2 документам. Впрочем, как нетрудно догадаться, здесь ставка будет выше на 1%.
- Банк может учесть как основные ваши доходы, так и доходы с работы по совместительству.
- Вы можете привлечь кредиту до 4 созаёмщиков, чтобы банк учитывал ваши доходы совокупно и мог выдать кредит на большую сумму. В качестве поручителей выступают близкие родственники и супруга/супруг (право собственности на квартиру можно оформить совместно с вашим мужем или женой).
Способы погашения ипотеки вторичного жилья в ВТБ
Смотрите доступные способы в скриншоте ниже. Досрочное и частично-досрочное погашение ипотеки на вторичку допускается.
Способы погашения ипотеки на вторичку в ВТБ
Условия ипотеки вторичного жилья в ВТБ
Ипотека вторичного жилья в банке ВТБ оформляется на срок от 1 года до 30 лет. В кредит дают от 0,6 до 60 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 10 — 30% от стоимости квартиры. Процент варьируется от 9,5% до 11,7%.
При оформлении в банке ВТБ ипотеки на вторичное жильё процентная ставка зависит не от срока кредита и суммы первого взноса, а от других факторов:
- получаете ли вы зарплату в банке;
- оформили ли страхование жизни и риска потери трудоспособности;
- подтверждаете ли свой доход;
- являетесь ли учителем, врачом, сотрудником госуправления;
- входите ли в число сотрудников корпоративного клиента ВТБ.
Максимальный процент — 11,7%. Чтобы снизить ставку на ипотеку ВТБ для вторичного жилья, нужно выполнить ряд условий:
- оформите страховку жизни — минус 1%;
- подтвердили свои доходы (и доходы поручителей, если они есть) документами — ещё минус 0,7%;
- если вы получаете зарплату в ВТБ, скидывайте ещё 0,2%-0,3%;
- если вы являетесь учителем, врачом или сотрудником госуправления, то смело убавляйте 0,2%-0,3%;
- если вы покупаете квартиру с площадью более 65 квадратных метров, банк автоматически скинет вам полпроцента, но тогда не будут действовать скидки по условиям 3 и 4;
- если вы являетесь сотрудником корпоративного клиента ВТБ, то вам скостят 0,4%, но тогда вы не получите скидки по условиям 3 и 4.
На момент написания статьи (февраль 2018 года) ниже 9,5 процентов ипотеки на вторичное жильё в ВТБ вы не получите.
Онлайн калькулятор ипотеки ВТБ 24 (вторичное жильё)
Вот так выглядит калькулятор ипотеки ВТБ 24 на вторичное жильё
Во сколько обойдется кредит, можно на сайте ВТБ («Ипотека»): калькулятор рассчитает вторичное жильё по сумме кредита и всем условиям.
Рассчитаем ставку по ипотеке ВТБ 24 на вторичку на двух примерах.
Пример 1. Вы учитель, но получаете зарплату не в ВТБ. Вы хотите купить квартиру на сумму 1.750.000 рублей и планируете взять ипотеку на 17 лет. Первый взнос составит 15,43%, то есть 270.000 рублей. Банк установит ставку 9,7%. Вам ежемесячный платёж равняется 15.336 рублям, при этом ваш ежемесячный доход должен составлять не менее 34 тысяч рублей.
Пример 2. Вы готовы взять жилплощадь 70 квадратных метров в кредит на 10 лет, но не хотите оформлять справки, подтверждающие доходы. Ваша квартира стоит 2,8 миллиона рублей. Банк потребует первоначальный взнос в 30% от её цены, то есть 840.000 рублей, итого в кредит вам дадут 1.960.000 рублей под 10,2% годовых. Ежемесячные платежи будут составлять 26.120 рублей.
Примечание. Вышеперечисленные примеры приведены с расчётом того, что в обоих случаях оформлена страховка жизни — без неё ставка повышается на один процент.
