Какие условия реструктуризации ипотеки изменились в конце 2017 года: последние новости

Реструктуризация ипотеки в РФ после нескольких месяцев перерыва снова заработала. Новый виток действия программы запущен 22 августа 2017 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11 августа №961. На нужды реструктуризации с государственной поддержкой из бюджета направят два миллиарда рублей.

Государство прислушалось ко гласу народа: валютные заёмщики, бравшие ипотеку до конца 2014 года, особо нуждаются в помощи, так как курс валют несоизмеримо вырос. Ниже представлен перечень главных изменений.

1. Заёмщик должен выплачивать ипотеку не менее года на момент подачи заявления.
2. Ежемесячный платёж увеличился не меньше чем на 30 процентов.
3. Ипотечное жильё должно быть единственным для семьи заёмщика. Допускается, что у членов семьи может быть доля другого жилья не более пятидесяти процентов, оформленная с 30 апреля 2015 г.
4. Теперь при реструктуризации государство выплатит за нуждающегося 30% остатка, но не больше полутора миллионов рублей.
5. Площадь жилья, приобретённого в ипотеку, должна составлять:
   1. не больше 45 кв. м. в однокомнатной квартире;
   2. не больше 65 кв. м. в двухкомнатной квартире;
   3. не больше 85 кв. м. в квартире с тремя и более комнатами.
6. «Переменная ставка по ипотеке» в четвёртом квартале 2017 года снизилась до 6,45%. Ранее она составлял 9,23%.
7. В ходе реструктуризации банку нельзя брать с клиента комиссию за данную операцию.
8. Банк не может сократить срок ипотечного кредита.
9. Ставка реструктуризации по рублёвой ипотеке будет не выше действующей по договору.
10. Если вы взяли ипотеку в валюте, вам нужно изменить её на рубли по действующему курсу. Ставка ипотеки не может быть выше 11,5%.
11. В программе реструктуризации валютной предусмотрена возможность перевода кредита в рубли по курсу ниже текущего, установленного ЦБ.

В остальном условия обновлённой программы реструктуризации остались прежними.

Сформирована новая комиссия, которая с большей вероятностью может принять положительное решение

Теперь за точностью получения помощи государства будет наблюдать межведомственная комиссия, которую формирует Минстрой. Она будет принимать решение о реструктуризации для тех граждан, которые формально не подходят под требования программы (не более 2 критериев), но на самом деле нуждаются в помощи государства.

Будет ли продлена реструктуризация ипотеки в 2018 году?

Официальной информации по данному вопросу пока нет. Следует полагать, что действие программы продолжится и в 2018 году до тех пор, пока не кончатся выделенные средства.

Справочная информация и последние новости о реструктуризации ипотечных кредитов

Реструктуризация ипотеки с господдержкой стартовала в конце апреля 2015 года и закончилась в середине марта текущего года (хотя формально она продолжалась до 31 мая). Согласно данным правительства, программа помогла 22 тысячам российских семей, реструктурировав не меньше 1.300 кредитов и выделив на это четыре с половиной миллиарда рублей. При этом, как сообщает издание «Коммерсантъ», подано было 30 тысяч заявок, а одобрено 19.000. АИЖК добавляет, что общее число реструктуризаций не превышает четверть от всего объёма ипотечных кредитов.

Предыдущий этап реструктуризации ипотеки остановился в середине марта без предупреждения со стороны правительства. АИЖК убрало с официального сайта информацию о программе и вывесило объявление, дескать, новых заявлений не принимаем. На сайте Минстроя было сказано, что программа достигла своей цели.

На самом же деле Агентство призналось, что уже в феврале 2017 года у них закончились деньги на реализацию программы. Это привело к тому, что многие заёмщики, нуждающиеся в господдержке, так её и не получили, хотя оформили все нужные документы и направили их в банк. А сбор пакета документа недешёв: в зависимости от региона, платить приходится от 6 000 до 8000 рублей, и никто эти потери не возместит — остаётся разве что обращаться в суд.

В итоге получилась двоякая ситуация: формально программа действовала до 31 мая, однако денег в действительности не было, так что АИЖК массово отказывало заёмщикам в предоставлении помощи. Так, в Курганской области отказ получили 800 жителей.