Какую квартиру можно продать по программе «Военная ипотека»

Когда программа «Военная ипотека» только стартовала, заемщики могли выбирать квартиры лишь в новостройках — первичное жилье. Теперь в базах банков появилась и вторичка — недвижимость с историей.

Если вы хотите выставить свою квартиру на продажу по военной ипотеке, приготовьтесь выполнить ряд условий, которые предъявляют банки к таким объектам. Кредитные организации рассматривают только ликвидную недвижимость, ведь квартиры и дома находятся в собственности банков, пока за них не выплачен весь кредит полностью.

Какое жилье годится для военной ипотеки:

• Квартира в многоквартирном доме (первичный и вторичный рынок жилья);
• Коттедж или дом с земельным участком;
• Таунхаус;
• Коммунальная квартира целиком без долей.

Недвижимость обязательно должна быть с санузлом, подключением к водоснабжению, электросети и отоплению. Также в квартире не должно быть незаконных перепланировок.

Какое жилье не годится для продажи по военной ипотеке:

• с деревянными перекрытиями;
• старше 1970 года постройки;
• в аварийном состоянии;
• с обременением (в залоге, с долевой собственностью);
• последний этаж допустим, только если есть справка об исправном состоянии крыши.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

+

• Банк, выдающий ипотеку, обеспечивает безопасность сделки и расчетов, а также юридически правильное оформление договоров.
• В сделке участвуют проверенные государством кредитные организации.
• Срок регистрации сделки предельно короткий.

—

• Так как продажа квартиры по военной ипотеке — это юридической прозрачная сделка, то нет возможности уклониться от уплаты налогов в полном объеме.
• Возможно, денег придется ждать дольше, чем при обычной продаже.

Продажа квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция для продавца:

• Продавец подготавливает квартиру к продаже и дает объявление;
• Участник НИС выбирает эту квартиру;
• Продавец и покупатель встречаются и заключают предварительный договор с указанием в нем всех условий сделки по военной ипотеке;
• Продавец передает участнику НИС копии документов на квартиру и необходимые справки (свидетельство на право владения недвижимостью; технический и кадастровый паспорта на квартиру; справка об отсутствии зарегистрированных лиц; справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам) для отправки в банк;
• Представитель кредитной организации договаривается с продавцом квартиры о визите оценщика;
• Банк после проверки пакета документов и анализа отчета оценщика выносит решение — одобрена квартира, а вместе с ней и заявка на ипотеку или нет (1-3 рабочих дня);
• Заемщик и продавец после одобрения заявки на военную ипотеку открывают счета в банке, который дает кредит;
• Деньги (первоначальный взнос) переводятся на счет заемщика с его накопительного счета, и сюда же поступают средства от банка до полной суммы стоимости квартиры;
• Проводится государственная регистрация сделки;
• После регистрации прав собственности военнослужащего на приобретаемую квартиру этот документ приходит в банк;
• Кредитная организация переводит деньги в полном объеме на расчетный счет продавца;
• Продавец снимается с регистрационного учета и передает заемщику ключи от квартиры не позднее даты, указанной в договоре.

Как продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке

Если военнослужащий приобрел квартиру по военной ипотеке в Махачкале, например, а теперь хочет переехать в другой город и купить жилье там, то ипотечную квартиру можно продать.

В программе «Военная ипотека» говорится, что пока весь долг по кредиту не выплачен, квартира принадлежит банку и государству. Чтобы стать законным владельцем недвижимости с правом распоряжаться ею, как захочется, нужно отдать банку остаток долга. После этого можно продать квартиру.

При этом деньги, которые заплатило государство за жилье, возвращаются на счет участника НИС. Военнослужащий имеет право вновь воспользоваться ими для покупки другого жилья.

Но есть и иной способ продать квартиру под военной ипотекой — с помощью переуступки прав — процесса передачи прав собственности заемщика другому человеку. При этом военнослужащий может уступить свои права такому же участнику НИС.

Инструкцию по переуступке вам дадут в банке, с которым заключен договор военной ипотеки. Этот вариант самый быстрый и простой, но не всегда понятен покупателю. Объяснить ему всю выгодность такой сделки поможет ипотечный специалист банка.