Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки ВТБ

Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
• справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
• фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).

В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:

• российский паспорт;
• договор купли-продажи на квартиру;
• техпаспорт квартиры.

Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию.  Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

В списке ВТБ  для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах.  Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

Чем конкретно занимаются оценщики?

Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые  признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?

Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше  для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.