Что нужно для одобрения ипотеки в Сбербанке

Основные требования к заемщику по ипотеке в Сбербанке перечислены в статье об условиях выдачи ипотечного кредита:

• стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев. В целом — не менее 1 года за последние 5 лет;
• минимальный возраст — 21 год;
• возраст на день окончательного погашения кредита — 75 лет.

Это — обязательные требования. Но выполнение ряда дополнительных условий поможет получить кредит в Сбербанке.

Какая нужна зарплата, чтобы взять ипотеку в Сбербанке

Размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 50% от зарплаты заемщика. Поэтому рассчитайте при помощи ипотечного калькулятора Сбербанка величину кредита в зависимости от вашей заработной платы. Например, если ваша зарплата равна 20 тыс. руб., то вы можете взять кредит 830 тыс. руб. с рассрочкой на 10 лет. Если зарплата 40 тыс., то беспроблемная сумма кредита 1660 тыс. руб.

Чтобы не получить отказ, не завышайте размер кредита относительно зарплаты .

Ипотека в Сбербанке без официального трудоустройства

Отсутствие официального трудоустройства не является препятствием для получения ипотечного кредита. Чтобы оформить заявку, вы можете:

1. Подтвердить свой неофициальный заработок. Для этого работодатель должен подписать справку о доходах по форме банка.
2. Оформить ипотеку по двум документам (паспорт и загранпаспорт, или военный билет, и т.п.)

Условия ипотеки будут жестче:

• предельный возраст заемщика на день расчета по кредиту ограничен 65 годами;
• размер начального взноса на покупку жилья повышается до 50%;
• повышается на 1% ставка по кредиту.

Банк затратит больше времени на вашу заявку и, скорее всего, потребует дополнительные подтверждения вашей платежеспособности.

Ипотека в Сбербанке без кредитной истории

Если у вас нет кредитной истории, то это — не препятствие к получению ипотеки. Но отсутствие сведений о том, как вы ведете себя в период погашения кредита, заставит специалистов Кредитного комитета более пристально рассматривать другие ваши характеристики: надежность места работы, наличие работающего супруга/супруги и т.п.

Если нет положительной кредитной истории, ваша заявка, скорее всего, будет рассматриваться дольше.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Если не возникает осложнений, то срок рассмотрения ипотечной заявки — 2-5 дней. После получения положительного решения по кредиту заемщику следует:

• представить в банк документы на приобретаемую в ипотеку недвижимость;
• Оформить страховку;
• После одобрения банком выбранной вами для покупки недвижимости подписать договора с кредитной организацией и застройщиком (продавцом квартиры);
• Регулярно платить взносы за ипотеку.

Напомним, что одобренная заявка действительна в течение 90 дней. Впрочем, этот срок можно продлить, адресовав банку соответствующее заявление

Что делать, если ипотеку в Сбербанке не одобрили

Банк вправе отказать в кредите без объяснений причин. В этом случае придется самостоятельно проанализировать, почему вам отказали.

• Гражданин проживает в Москве без регистрации, для оформления ипотечной заявки использовал липовую справку;
• Низкая зарплата;
• Испорченная кредитная история;
• Выбрал квартиру в новостройке, не прошедшей аккредитацию в Сбербанке, или предоставил справку от сомнительного оценщика;
• Судимость;
• Ваша профессия не обеспечивает стабильного дохода. Причем к таковым работникам Сбербанк может отнести менеджеров турагентств, риэлторов и т.п.
• Ваша работа несет повышенный риск жизни, здоровью. К такой категории относятся, например, водители, полицейские, судьи. Для военнослужащих действует специальная военная ипотека.

Большинство из перечисленных причин не сложно устранить: достать настоящие, а не липовые справки; снять судимость; привлечь, в случае низкой зарплаты, созаемщиков; исправить кредитную историю. Если претендент на получение кредита правильно проанализировал свои промахи и устранил препятствия, то повторное обращение в Сбербанк на 70-80% принесет успех.

Пытаться, ничего не меняя, обратиться в другой банк нет смысла. Критерии при одобрении ипотеки у всех одинаковые.

Отзывы об одобрении ипотеки в Сбербанке

Отзывы граждан, оформляющих ипотеку в Сбербанке, помогут узнать и другие возможные причины отказа в кредитовании. Например, если супруги находятся в детородном возрасте и у них еще нет детей. На форуме сайта ipotek.ru участники проанализировали пост одного из коллег и пришли к выводу, что менеджер, рассчитывая платежность семейства, взял «упреждение» на перспективное рождение ребенка. Понятно, что в этом случае способность граждан платить взносы сокращается, размер кредита решением банка уменьшается.

Неработающая супруга также может стать причиной отказа. «У мужа зарплата белая 300 тыс. Все равно перед оформлением заявки я устроилась на 4 месяца работать — только ради справки. Потом сразу уволилась», — дает совет оставшимся без ипотеки подругам умудренная опытом дама на форуме сайта woman.ru

Еще одна вероятная причина отказа — использование заявителем кредитных карт других банков. Доходов заемщика на погашение долгов перед двумя банками может не хватить.

В числе других причин называют что угодно, вплоть до грубоватого ответа бухгалтера на работе соискателя проверяющему менеджеру из банка. Но т.к. эти причины не указываются на форумах более 1-2 раз, то и мы не будем придавать им значения.

Анализ отзывов на согласование ипотеки Сбербанком привел к таким выводом:

• главное преимущество Сбербанка — низкая (15%) доля первоначального взноса;
• недостаток — непредсказуемость решения: граждане не могут понять, почему одним соискателям кредита банк отказывает, а другим при тех же и даже худших условиях — одобряет ипотеку.

Видимо, не все дано знать форумным экспертам и аналитикам!