Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: условия действующих программ

При оформлении ипотечного кредита пенсионерам в Сбербанке комиссия составляет ноль рублей.
Максимальный размер ипотеки не должен превышать суммы 85% от оценочной стоимости кредитуемой жилплощади.

№1: покупка готовой жилплощади

Кредит предоставляется на приобретение жилого имущества (частного дома, квартиры или прочей жилплощади) на вторичном рынке. Условия следующие:

• Выдается только в российских рублях;
• Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилой недвижимости;
• Процентная ставка — от 12, 5% годовых;
• Срок кредитования — до 30 лет;
• Сумма — от 45 000 рублей.

№2: покупка строящейся жилплощади

Пенсионеры могут оформить ипотеку на приобретение строящейся квартиры в Сбербанке в 2017 году по тем же условиям, что и ипотечный кредит на покупку готовой квартиры на вторичном рынке.

Дополнительное условие — жилье должно находиться в аккредитованном банком здании.

№3: строительство частного дома

Программа позволяет построить пенсионерам жилой дом за ипотечные средства. Она особенно актуальна для тех пожилых людей, кто планирует переехать жить за город. Условия кредитования те же, что и при покупке готового жилья, за исключением процентной ставки (от 13, 5% годовых) и минимального размера кредита — 300 000 рублей. Плюс построенный дом заемщика идет в залог банку и на время строительства обязательны другие виды обеспечения по кредиту: поручительство, залог другого жилого имущества и т.п.

№4: загородное имущество

Пенсионер вправе купить или построить загородный частный дом, дачу и прочие хозпостройки. Либо купить землю. Условия получения ипотеки пенсионерам в Сбербанке в рамках этой программы аналогичны предыдущим, но процентная ставка по выплатам начинается от 13% годовых. Сумма займа — от 45 000 до 10 000 000 рублей. Плюс обязательно поручительство со стороны другого платежеспособного лица.

Каков должен быть возраст заемщика-пенсионера для получения ипотеки в Сбербанке?

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке в текущем году? Да, но в банке действуют определенные возрастные ограничения. Возраст заемщика к моменту погашения ипотечного займа не должен превышать 75 лет. Следовательно, клиент Сбербанка может получить кредитные средства и в 74 года, но только если он выплатит всю ипотеку в течение 1 года. Конечно, тогда ежемесячные платежи будут огромными. Выбор всегда остается за клиентом. В Сбербанке разрешено привлекать не меньше 3 созаемщиков (супруги, родственники или знакомые), если у заемщика размер дохода небольшой и его недостаточно, чтобы оформить кредит по ипотеке.

Больше шансов получить от банка одобрение на ипотечный кредит у тех граждан России, кто:

• недавно стал пенсионером;
• состоит в браке;
• продолжает работать.

Документы для одобрения ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2017 году

1. Анкета заемщика (дополнительно — поручителей или созаемщиков).
2. Российский паспорт с регистрацией.
3. Бумаги, подтверждающие стабильный доход заемщика. Это может быть справка 2-НДФЛ + копия трудовой книжки (для работающих пенсионеров), выписка из ПФ РФ или из банка с наличием дебетового счета со сбережениями.
4. Бумаги по жилплощади, которая передается в залог банку.

На сайте Сбербанка для расчета показателей ипотеки для пенсионеров есть калькулятор ДомКлик:

Можно ли получить ипотеку в Сбербанке неработающему пенсионеру?

Да, можно. Но при подаче документов нужно предоставить в банк выписку из Пенсионного Фонда России, где указана дата выплаты последней пенсии. Приобретаемая жилплощадь выступит в качестве залога. И также при ипотечном кредитовании в Сбербанке неработающий пенсионер-заемщик обязан привлечь поручителя.

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке
ветеранам боевых действий

Значительная часть участников военных действий – это инвалиды разных групп. Ни для кого не секрет, что банки очень настороженно относятся к выдаче займов таким людям и требуют от них завышенной суммы по страхованию жизни.

Однако Указом Президента РФ 3700 от 12 мая 2012 года ветераны боевых действий получали льготные кредиты благодаря материальной поддержке от государства. Этой субсидией можно погасить первоначальный взнос или проценты по ипотечному кредиту.

Пенсионеры этой категории, вставшие на очередь по улучшению жилищных условий до 1 января 2005 года, имеют льготы по ипотеке. Военные пенсионеры, которые  обратились за помощью государству после этой даты, получат ее, если только имеют ту или иную форму инвалидности.

Специальных программ в Сбербанке для кредитования пенсионеров, являющихся ветеранами боевых действий, нет. Банк оформляет ветеранам боевых действий ипотечный кредит на льготных условиях, согласно ФЗ-№102 об ипотеке. То есть государство погашает часть процентов кредита. Например, заемщик берет ипотечный кредит по 12,5% годовых и выплачивает его. А государство возвращает часть суммы по процентам на счет пенсионера.

Кроме того, для оформления ипотеки на льготных условиях ветерану боевых действий необходимо подтвердить хотя бы одно из следующих обстоятельств:

• отсутствие своей жилплощади;
• фактическое проживание в квартире с другими семьями;
• наличие собственного жилья в общежитии или коммуналке;
• отсутствие в жилище водопровода, электричества или канализации;
• жилплощадь уже непригодна для проживания;
• на каждого члена семьи приходится меньше 18 квадратных метров жилища.

Также право на получение ипотеки имеют военные пенсионеры, которые являются участниками программы НИС. Этот ипотечный проект поддерживает Минобороны РФ. В таком случае от заемщика не потребуется первоначальный взнос и государство будет оплачивать часть стоимости жилплощади по процентам.

Право подавать заявку на оформление ипотечного займа можно после истечения 3 лет с момента внесения данных о военнослужащем в реестр НИС.

Если возникает вопрос, можно ли получить ипотечный кредит в Сбербанке пенсионерам по специальной программе для ветеранов боевых действий, то  однозначно можно, если требуется улучшение жилищных условий. Для этого  обратитесь к сотруднику банка. Он поможет оформить займ по ипотеке и расскажет, какие потребуются для этого документы.