Условия ипотечного кредита Сбербанка на строительство частного жилого дома:

• Сумма кредита — от 300 000 до 30+ миллионов рублей (если позволяет подтвержденный доход, то сумма кредита может быть больше 30 000 000 рублей, но не должна превышать 75% оценочной стоимости будущего жилья).
• Процентная ставка — от 10%.
• Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
• Первоначальный взнос — минимум 25%.
• Под залог строящейся или другой недвижимости — пока на дом невозможно оформить залог, заемщик должен предоставить другое обеспечение (поручительство, залог земельного участка или другого жилья).
• Страхование — обязателен договор страхования залогового имущества в пользу Сбербанка.

Процентные ставки ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке:

• Базовая ставка для этого кредитного продукта — 10%.
• 1 процентный пункт прибавляется, если заемщик отказывается страховать свои жизнь и трудоспособность.
• 0,5% плюсуется к ставке, если заемщик не является зарплатным клиентом Сбербанка.
• +1% — пока не оформлен залог в пользу Сбербанка.
• Ставка будет меньше базовой — 9,0% годовых — если заемщик является участником государственной программы, партнером которой стал ПАО Сбербанк.

Требования к получателям ипотечного кредита Сбербанка на индивидуальное жилищное строительство:

• Возраст — от 21 года до 75 лет (на дату окончания действия ипотечного договора).
• Стаж работы — от полугода на настоящем месте работы и от года общего стажа.
• Созаемщики — до 3 человек (доход учитывается), при этом супруг/супруга заемщика являются созаемщиками обязательно.

Документы для заявки на ипотеку под ИЖС в Сбербанке:

• Заявка получателя кредита.
• Паспорта заемщика и созаемщиков (поручителей, если есть).
• Справки о доходах и о трудоустроенности всех созаемщиков (зарплатным клиентам Сбербанка не нужны эти документы).
• Документы с правом собственности на залоговое жилье или участок под строительство.

Если банк одобрит заявку, то заемщик должен предоставить дополнительно:

• Все документы по кредитуемой недвижимости (технический и кадастровый паспорта, оценка и так далее).
• Справка о том, что сделан первоначальный взнос не менее 25% от оценочной стоимости.
• Еще документы на усмотрение банка.

Если заемщик подает заявку на строительство дома по программе «Молодая семья», то ему нужно принести:

• Свидетельство о браке (если состоит в браке).
• Свидетельство о рождении детей.

Где получить ипотечный кредит на строительство и как его оплачивать

Кредит под строительство выдают только гражданам России в отделениях Сбербанка по месту жительства заемщика, по месту строительства дома или по месту работы заемщика. Заявка рассматривается в Сбербанке не дольше 2-5 рабочих дней.

Кредит на строительство частного дома выдается частями по мере продвижения работ. Гасится займ ежемесячно аннуитетными платежами. Ипотеку разрешено гасить досрочно — частично или полностью.

Заемщик в течение всего срока кредитования на строительство дома вправе один раз попросить отсрочку по уплате основного долга или увеличить срок действия договора. Это возможно, если документально подтвердить, что цена стройматериалов и/или работ увеличилась.

Налоговые вычеты заемщика положены на сумму процентов по ипотеке и равны 13%. Максимальный имущественный налоговый вычет — 260 000 рублей.

Заемщик при оформлении ипотечного договора на строительство жилого дома может дополнительно получить от Сбербанка:

• неименную кредитную карту Visa Credit Momentum или MasterCard Credit Momentum с лимитом до 600 000 рублей;
• именную кредитную карту с лимитом до 600 000 рублей.